Pronósticos salados: el mapa internacional de precios
En un período de gran incertidumbre, es necesario tener puntos firmes. Incluso en el sector inmobiliario. Pues bien, en la columna de hoy intentaremos crear una especie de mapeo de cuál será la situación mundial en el panorama inmobiliario de lujo. Hemos dicho en repetidas ocasiones que este segmento generalmente permanece sin cambios.
Porque la demanda de cualquier producto "prime" no sufre alteraciones, sino que permanece constante. Pero en 2020 se observó que, durante la emergencia pandémica, incluso este sector no estuvo exento de la crisis. Es por eso que hoy trataremos de comprender cuáles son las perspectivas en el segmento de ladrillos de lujo.
Entonces, si está listo y armado con lápiz y papel, ¡comencemos!
Todo nuestro análisis se basa en un índice muy específico, compilado por Savills: World Cities Prime Residential Index. Este indicador se utilizó para definir las tendencias de precios de 30 ciudades internacionales, conocidas por ser representativas de una economía fuerte y un tejido social bastante sólido. Bueno, parece que la estela optimista finalmente emergerá en los primeros meses de 2021, lo que provocará un aumento no tan desproporcionado de los precios de las propiedades de lujo. Antes de analizar en detalle las ciudades, recordemos que la subida o bajada de precios no siempre es sinónimo de crisis. De hecho, a menudo un aumento en el valor de mercado simboliza una recuperación económica, ya que la propiedad realmente será reconocida como digna de este valor. Y por tanto con un precio acorde con el resto del mercado. Volviendo a nuestra columna, los analistas esperan un aumento de precios del 1,6% en el lujo. Pero veamos juntos en qué se diferenciarán las distintas ciudades del mundo.
La mayor tasa de crecimiento será impulsada por Seúl, Berlín y Sydney. Tres realidades completamente diferentes pero con un número en común: ¡un 6,8% más que en 2020! Lo que significa, según los expertos, una recuperación más rápida en términos de inversiones de lujo.
Sin embargo, el Guangzhou chino también está emergiendo. Los analistas esperan mucho de esta realidad, considerando el enorme proceso de urbanización inaugurado ya en 2019, que lo ha hecho cada vez más atractivo a los ojos de potenciales inversores. Pero no solo. La fuerza que permitirá que Guangzhou despegue es también la proximidad a Shenzen, que se configura como la tercera economía más grande de China.
No de importancia secundaria, la ciudad de Miami y similares. Ciudades que ofrecen paisajes naturales impresionantes y que, por ello, pueden permitirse inflar los precios de sus ofertas en el mercado. De nuevo por la fuerte necesidad psicológica de invertir en un entorno que no solo sea lujoso sino también espacioso externamente. Por último, pero no menos importante, está la lista de metrópolis con precios estables o incluso a la baja en el panorama inmobiliario de lujo. Destacan Milán y Roma para Italia, Madrid, Barcelona, Lisboa, Nueva York y Hong Kong. No se descarta que esta bajada de precios también pueda ser positiva para una rápida recuperación económica. Pero esperaremos unos meses para decirlo con seguridad. Hasta entonces, ¡sigue siguiéndonos!
Porque la demanda de cualquier producto "prime" no sufre alteraciones, sino que permanece constante. Pero en 2020 se observó que, durante la emergencia pandémica, incluso este sector no estuvo exento de la crisis. Es por eso que hoy trataremos de comprender cuáles son las perspectivas en el segmento de ladrillos de lujo.
Entonces, si está listo y armado con lápiz y papel, ¡comencemos!
Todo nuestro análisis se basa en un índice muy específico, compilado por Savills: World Cities Prime Residential Index. Este indicador se utilizó para definir las tendencias de precios de 30 ciudades internacionales, conocidas por ser representativas de una economía fuerte y un tejido social bastante sólido. Bueno, parece que la estela optimista finalmente emergerá en los primeros meses de 2021, lo que provocará un aumento no tan desproporcionado de los precios de las propiedades de lujo. Antes de analizar en detalle las ciudades, recordemos que la subida o bajada de precios no siempre es sinónimo de crisis. De hecho, a menudo un aumento en el valor de mercado simboliza una recuperación económica, ya que la propiedad realmente será reconocida como digna de este valor. Y por tanto con un precio acorde con el resto del mercado. Volviendo a nuestra columna, los analistas esperan un aumento de precios del 1,6% en el lujo. Pero veamos juntos en qué se diferenciarán las distintas ciudades del mundo.
La mayor tasa de crecimiento será impulsada por Seúl, Berlín y Sydney. Tres realidades completamente diferentes pero con un número en común: ¡un 6,8% más que en 2020! Lo que significa, según los expertos, una recuperación más rápida en términos de inversiones de lujo.
Sin embargo, el Guangzhou chino también está emergiendo. Los analistas esperan mucho de esta realidad, considerando el enorme proceso de urbanización inaugurado ya en 2019, que lo ha hecho cada vez más atractivo a los ojos de potenciales inversores. Pero no solo. La fuerza que permitirá que Guangzhou despegue es también la proximidad a Shenzen, que se configura como la tercera economía más grande de China.
No de importancia secundaria, la ciudad de Miami y similares. Ciudades que ofrecen paisajes naturales impresionantes y que, por ello, pueden permitirse inflar los precios de sus ofertas en el mercado. De nuevo por la fuerte necesidad psicológica de invertir en un entorno que no solo sea lujoso sino también espacioso externamente. Por último, pero no menos importante, está la lista de metrópolis con precios estables o incluso a la baja en el panorama inmobiliario de lujo. Destacan Milán y Roma para Italia, Madrid, Barcelona, Lisboa, Nueva York y Hong Kong. No se descarta que esta bajada de precios también pueda ser positiva para una rápida recuperación económica. Pero esperaremos unos meses para decirlo con seguridad. Hasta entonces, ¡sigue siguiéndonos!
