Bienes raíces coreanos: el sur sigue rezagado
Después de años de bajo rendimiento, el sector inmobiliario coreano continúa su período de extrema lentitud. Crecimiento que es difícil de alcanzar y que nos ha llevado a analizar los bienes inmuebles coreanos con más detalle, por lo que hoy abordaremos como argumento cómo Corea del Sur se ha detenido durante todos estos años. Pero, sobre todo, intentaremos comprender cuáles son las perspectivas para 2020.
Entonces, si estás listo, ¡podemos comenzar con las penúltimas noticias de 2019!
Comencemos diciendo que la situación política en Corea no es para nada simple. El nuevo gobierno tenía el objetivo principal de adoptar un plan fiscal innovador. Un verdadero "nuevo paradigma", basado en una gran inversión de 10 mil millones de dólares.
Destino Mayor seguridad social, salud y reciclaje de las pequeñas y medianas empresas. Todo esto para atraer a los compradores potenciales a invertir en el sector inmobiliario de Corea del Sur, pero los altos costos de la vivienda han generado verdaderas áreas "especulativas sobrecalentadas". Precios demasiado altos, fuera del alcance de la demanda promedio.
Las zonas más caras son sin duda:
- la capital, Seúl (en todos sus 25 distritos)
- Gwacheon
- ciudad de Sejong
Las dos últimas áreas se clasifican entre las más caras. Pero por que? La motivación es simple. El gobierno (nuevamente) introdujo un aumento del impuesto sobre las ganancias de capital para los inversores inmobiliarios. La llamada CGT. Ya se había adquirido en el período de 2005 a 2014.
Pero hoy, los inversores, propietarios de dos casas, estarán sujetos a un impuesto adicional del 10% más. Además, para los propietarios de tres propiedades, se debe esperar un aumento del 20%, además de la mencionada CGT. En resumen. Un sistema tributario realmente pesado, que desalienta cualquier intento de crecimiento y mejora de bienes raíces.
A pesar de esto, sin embargo, el crecimiento económico es tímido pero presente: si hiciéramos un análisis del crecimiento económico del país, sin duda obtendríamos resultados positivos.
En detalle:
- 2.1% en el tercer trimestre de 2018,
- 2.9% en el cuarto trimestre de 2018
- 1.7% en el primer trimestre de 2019
- 2% en el tercer trimestre de 2019
El crecimiento se mantuvo sobre todo en lo que respecta a la producción y el aumento de las actividades de importación y exportación. Además, el PIB creció un 0,5%, gracias al recorte adoptado por el Banco de Corea (BOK) en términos de tasas de interés. Por lo tanto, se espera que continúe una mayor circulación económica en 2020 y mejore las perspectivas también para los bienes raíces.
Ciertamente no podemos dar una confirmación definitiva a las hipótesis (por positivas que sean) que gravitan en torno a Corea del Sur. Sin embargo, lo que podemos hacer es monitorear constantemente la situación por usted. ¡Siempre aquí, en pleno estilo Realigro!
Entonces, si estás listo, ¡podemos comenzar con las penúltimas noticias de 2019!
Comencemos diciendo que la situación política en Corea no es para nada simple. El nuevo gobierno tenía el objetivo principal de adoptar un plan fiscal innovador. Un verdadero "nuevo paradigma", basado en una gran inversión de 10 mil millones de dólares.
Destino Mayor seguridad social, salud y reciclaje de las pequeñas y medianas empresas. Todo esto para atraer a los compradores potenciales a invertir en el sector inmobiliario de Corea del Sur, pero los altos costos de la vivienda han generado verdaderas áreas "especulativas sobrecalentadas". Precios demasiado altos, fuera del alcance de la demanda promedio.
Las zonas más caras son sin duda:
- la capital, Seúl (en todos sus 25 distritos)
- Gwacheon
- ciudad de Sejong
Las dos últimas áreas se clasifican entre las más caras. Pero por que? La motivación es simple. El gobierno (nuevamente) introdujo un aumento del impuesto sobre las ganancias de capital para los inversores inmobiliarios. La llamada CGT. Ya se había adquirido en el período de 2005 a 2014.
Pero hoy, los inversores, propietarios de dos casas, estarán sujetos a un impuesto adicional del 10% más. Además, para los propietarios de tres propiedades, se debe esperar un aumento del 20%, además de la mencionada CGT. En resumen. Un sistema tributario realmente pesado, que desalienta cualquier intento de crecimiento y mejora de bienes raíces.
A pesar de esto, sin embargo, el crecimiento económico es tímido pero presente: si hiciéramos un análisis del crecimiento económico del país, sin duda obtendríamos resultados positivos.
En detalle:
- 2.1% en el tercer trimestre de 2018,
- 2.9% en el cuarto trimestre de 2018
- 1.7% en el primer trimestre de 2019
- 2% en el tercer trimestre de 2019
El crecimiento se mantuvo sobre todo en lo que respecta a la producción y el aumento de las actividades de importación y exportación. Además, el PIB creció un 0,5%, gracias al recorte adoptado por el Banco de Corea (BOK) en términos de tasas de interés. Por lo tanto, se espera que continúe una mayor circulación económica en 2020 y mejore las perspectivas también para los bienes raíces.
Ciertamente no podemos dar una confirmación definitiva a las hipótesis (por positivas que sean) que gravitan en torno a Corea del Sur. Sin embargo, lo que podemos hacer es monitorear constantemente la situación por usted. ¡Siempre aquí, en pleno estilo Realigro!
