Caída de precios en Arabia Saudita: quizás la crisis haya terminado
Según los informes, los precios de las casas en Arabia Saudita han sido los peores en todo el mundo, hasta septiembre. El índice inmobiliario de hecho disminuyó un 6%. ¿Cuál es la situación actual en Arabia Saudita?
Aquí están los datos del año anterior:
• Los precios del área residencial cayeron 6.3% en 2018.
• Los precios de los apartamentos han caído un 3.5%
• Los precios de las villas han caído un 4,7%.
• En 2018, el índice inmobiliario inmobiliario disminuyó un 0.7%
En general, por lo tanto, estamos hablando de un colapso no excesivo, pero no hay que subestimarlo. Creemos que esta circunstancia ha estado presente, y todavía lo está, desde 2016. ¿Por qué podemos hablar de una recuperación lenta?
La caída de los precios podría terminar porque ha habido una lenta recuperación. En particular, en las primeras semanas de septiembre, los precios de los apartamentos aumentaron un 0,5%. (si se ajusta a la inflación, se llama 1.3%). En la capital de Arabia Saudita, Riyadh, los precios de los apartamentos se han mantenido sin cambios en los últimos tres meses. Incluso en el segmento de lujo se habla de un ligero aumento.
¿Pero quién alentó las inversiones inmobiliarias? Y sobre todo, ¿por qué?
En los últimos años, los sauditas han gastado sus "petrodólares" con precaución, volviendo de las experiencias de los años ochenta. Al hacerlo, optaron por optar por un mercado conveniente que probablemente habría cedido con el tiempo: el inmobiliario.
Además, debe señalarse que después de la recesión de la década de 1990, se aprobó una ley sobre inversiones extranjeras en 2009. Esta iniciativa permitió y permite a los no sauditas poseer una residencia privada siempre que obtuvieran una licencia del Ministerio del Interior. Sin embargo, para evitar cualquier forma de especulación, es necesario que pasen cinco años antes de que se venda una propiedad. El único límite es la prohibición de comprar bienes inmuebles en las ciudades santas de La Meca y Medina. (En estos casos, los contratos de arrendamiento son posibles, pero no deben exceder los dos años).
Por lo tanto, es fácil entender cómo en los últimos años, el interés en los bienes raíces árabes ha aumentado, también dada la conveniencia de comprar una propiedad incluso para un extranjero.
Luego de notar que la solicitud de compra de una propiedad se ha materializado de manera continua y constante, es fácil entender cómo, por el lado de la oferta, era correcto aumentar los precios. Un poco para mejorar la economía local, un poco para asignar más valor a un activo que está ganando cada vez más interés.
A pesar de que la economía debería sufrir una desaceleración fisiológica, los rendimientos derivados de los bienes raíces, sin embargo, parecen ser más que positivos.
Por lo tanto, la demanda y la oferta están al mismo nivel y, con las debidas precauciones acompañadas de las políticas locales adecuadas, es probable que se llegue a una situación general productiva y equilibrada.
Aquí están los datos del año anterior:
• Los precios del área residencial cayeron 6.3% en 2018.
• Los precios de los apartamentos han caído un 3.5%
• Los precios de las villas han caído un 4,7%.
• En 2018, el índice inmobiliario inmobiliario disminuyó un 0.7%
En general, por lo tanto, estamos hablando de un colapso no excesivo, pero no hay que subestimarlo. Creemos que esta circunstancia ha estado presente, y todavía lo está, desde 2016. ¿Por qué podemos hablar de una recuperación lenta?
La caída de los precios podría terminar porque ha habido una lenta recuperación. En particular, en las primeras semanas de septiembre, los precios de los apartamentos aumentaron un 0,5%. (si se ajusta a la inflación, se llama 1.3%). En la capital de Arabia Saudita, Riyadh, los precios de los apartamentos se han mantenido sin cambios en los últimos tres meses. Incluso en el segmento de lujo se habla de un ligero aumento.
¿Pero quién alentó las inversiones inmobiliarias? Y sobre todo, ¿por qué?
En los últimos años, los sauditas han gastado sus "petrodólares" con precaución, volviendo de las experiencias de los años ochenta. Al hacerlo, optaron por optar por un mercado conveniente que probablemente habría cedido con el tiempo: el inmobiliario.
Además, debe señalarse que después de la recesión de la década de 1990, se aprobó una ley sobre inversiones extranjeras en 2009. Esta iniciativa permitió y permite a los no sauditas poseer una residencia privada siempre que obtuvieran una licencia del Ministerio del Interior. Sin embargo, para evitar cualquier forma de especulación, es necesario que pasen cinco años antes de que se venda una propiedad. El único límite es la prohibición de comprar bienes inmuebles en las ciudades santas de La Meca y Medina. (En estos casos, los contratos de arrendamiento son posibles, pero no deben exceder los dos años).
Por lo tanto, es fácil entender cómo en los últimos años, el interés en los bienes raíces árabes ha aumentado, también dada la conveniencia de comprar una propiedad incluso para un extranjero.
Luego de notar que la solicitud de compra de una propiedad se ha materializado de manera continua y constante, es fácil entender cómo, por el lado de la oferta, era correcto aumentar los precios. Un poco para mejorar la economía local, un poco para asignar más valor a un activo que está ganando cada vez más interés.
A pesar de que la economía debería sufrir una desaceleración fisiológica, los rendimientos derivados de los bienes raíces, sin embargo, parecen ser más que positivos.
Por lo tanto, la demanda y la oferta están al mismo nivel y, con las debidas precauciones acompañadas de las políticas locales adecuadas, es probable que se llegue a una situación general productiva y equilibrada.
