¿Riesgo de burbuja? El caso chino

En el último año, sin duda, China ha sido el protagonista indiscutible en el escenario internacional. Debido a la emergencia de Covid, que tuvo su epicentro en la ciudad de Wuhan, la segunda economía más grande del mundo, ha estado y sigue estando en la mira de los estudiosos. Pero no solo en el campo científico y de la salud. Pero también a nivel económico. Una potencia como la de China corre el riesgo de una burbuja en el mercado inmobiliario. De hecho, durante años ha temido este miedo. Pero la emergencia pandémica no hizo más que acelerar el ritmo. Pero, ¿cuánto puede materializarse este riesgo? Para responder a estas preguntas, decidimos crear una mini columna dedicada al tema. Entonces, si tienes curiosidad por saber más, ¡comencemos!

Para los que no son expertos en el sector, la burbuja inmobiliaria supone un aumento "insostenible" del precio de la vivienda. Este incremento provocaría en la mayoría de los casos un colapso real de todo el sector económico de referencia. En este caso, por supuesto, bienes raíces. Hemos visto cómo, en un principio, el riesgo de burbuja inmobiliaria parecía casi haberse escapado, cuando, en las zonas más afectadas por la emergencia, las casas en el mercado se vendieron literalmente a precios de saldo. Un poco para permitir un rápido reinicio económico. Un poco por el miedo a tener que pagar impuestos mensuales fijos en un período tan crítico e incierto. A partir de aquí, sin embargo, el interés por las propiedades inmobiliarias chinas por parte de las carteras internacionales ha crecido exponencialmente. Animado también por la apertura de nuevas obras de construcción. Testimonio de las numerosas y enormes ayudas otorgadas por el gobierno chino para reactivar su economía. Bueno, este crisol ha generado el clásico efecto "dominó".

Hasta el punto de generar una situación totalmente opuesta. Una vez reequilibrado el mercado original, a los pocos meses, los precios de las casas y edificios se dispararon. Sin embargo, a pesar de todo, se han llevado a cabo nuevas reformas restrictivas para ayudar a esta situación. Ya existente en China a nivel inmobiliario. De hecho, el mercado inmobiliario chino está impregnado de numerosas rigideces burocráticas que dificultan la continuidad de esta tendencia incontrolada.

Pero algunos académicos temen en cambio que, a pesar de la presencia de limitaciones legislativas, el estallido de la burbuja sea seguro. Además de la subida de precios, también provocará una altísima tasa de endeudamiento, así como fenómenos de especulación ilegal. De hecho, recordamos que lamentablemente, en estos casos, siempre hay un pequeño porcentaje que, debido al riesgo de default, recurre a ramificaciones ilegales.

En conclusión, si bien existen dos hipótesis distintas y bien definidas sobre las implicaciones prácticas de la situación china, es necesario esperar antes de dar respuesta a la pregunta inicial. Lo cierto es que la segunda economía mundial no tardará en dar respuestas, dada la rapidez de acción que siempre ha caracterizado a este país. Mientras espera a conocer los resultados de esta encuesta, le recomendamos que se mantenga siempre actualizado en nuestro portal. ¡Todos los días encontrará muchas noticias sobre bienes raíces internacionales y cómo está evolucionando el mundo entero! ¡Siempre aquí, siempre con Realigro!

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