Se sabe que el mercado inmobiliario es extremadamente susceptible a los cambios económicos y sociales de una nación. De hecho, durante el pasado año, como prueba de ello, en la mayoría de las capitales europeas, los precios inmobiliarios se han desplomado. La razón es simple. La falta de posibilidad de que los inversores potenciales vean o concluyan la compra de una propiedad, ha llevado a los propios propietarios a bajar los precios de venta de dichas propiedades a adquirir.

Un intento que podríamos definir como desesperado, encaminado a mantener la economía nacional. En la columna de hoy analizaremos un fenómeno muy particular que ha afectado a varias naciones europeas en el período pospandémico. El relacionado con el aumento de los precios inmobiliarios. El protagonista de hoy es Alemania, una nación en la que los precios de la vivienda han subido casi un 10% anual ya en el primer trimestre. Un gran aumento, que confirma la tendencia alcista, que se ha mantenido constante durante al menos una década. Ahora veamos si se puede generar una burbuja inmobiliaria en este país, como muchos temen.

En la columna de hoy, por tanto, intentaremos analizar en detalle cuál es la situación actual y cómo puede evolucionar en los próximos meses. Entonces, si está listo e intrigado por el tema ... ¡podemos comenzar!

En otro momento histórico un incremento tan significativo no habría provocado el mismo revuelo que está recibiendo en este período. El registrado hoy es el mayor repunte económico de los últimos 10 años. Pero, ¿por qué Alemania no se ha detenido ni siquiera durante una pandemia que ha puesto de rodillas a todas las economías internacionales?

Hay diferentes razones que justifican este resultado. En primer lugar, recordamos cómo Alemania, la primera economía europea, tiene tipos de interés muy bajos. También recordamos la política monetaria expansiva del banco central europeo y, por último, pero no menos importante, la excelente situación económica del país. Si este ya era un terreno fértil para garantizar un crecimiento constante en términos de precios de las propiedades dentro del país, también se deben considerar otras condiciones adicionales. Durante la emergencia pandémica, la industria de la construcción alemana sufrió una severa reacción. La causa ? Principalmente la falta de materias primas como acero, madera y materiales para aislamiento térmico (fundamental para este sector).

Razón por la cual el aumento de los precios de las viviendas preexistentes fue más fisiológico. Pero eso no es todo. También hay que considerar que el gobierno ha adoptado diversas maniobras para evitar una crisis económica. Por ejemplo, la ley de congelación de rentas en la capital, Berlín, de la que hablamos en una de nuestras columnas anteriores.

Una situación bastante crítica que vio el aumento adicional de los precios de mercado como la única solución. Múnich y Frankfurt están en la mira de los expertos de la industria, ya que son las únicas dos ciudades con el mayor riesgo de una burbuja inmobiliaria en el mundo. Pero según el banco público de reconstrucción alemán KFW, no hay razón para alarmarse.

No sabemos cómo evolucionará esta situación. Por eso no podemos dar ciertas previsiones. Pero, si quieres saber más sobre este y muchos otros temas relacionados con el mercado inmobiliario (y no solo), ¡solo tienes que estar al día aquí! ¡Siempre y solo en Realigro!