Precios demasiado altos: bienes inmuebles alemanes en riesgo de una burbuja?
El término "burbuja inmobiliaria" se refiere a una situación estancada, tan grave, que no se permite una solución inmediata. A menudo ocurre cuando el mercado inmobiliario está saturado o por el lado de la demanda o la oferta. En ambos casos, este es un problema a menudo complejo de manejar. A pesar del mercado inmobiliario europeo, ahora parece haberse recuperado completamente de la crisis, sin embargo, observamos que lo mismo no se aplica a Alemania.
Después de diez años de auge, los precios del ladrillo continúan aumentando exponencialmente, tanto que los compradores potenciales están muy preocupados. Por lo tanto, es probable que la burbuja explote ya en 2020, y el problema es que esta tendencia parece continuar sin cesar.
¿Pero desde cuándo comenzó este preocupante problema?
Según lo informado por las estadísticas principales, el problema ya era evidente en el tercer trimestre del año pasado. El aumento más notable fue el reportado en Hamburgo. Y los expertos predicen nuevos aumentos para este año.
Pero veamos en detalle para analizar esta situación. El precio de los condominios, a nivel de porcentaje, ha aumentado un 8%, llegando a 2.040 euros por metro cuadrado. Y lo realmente preocupante es que es por tercer año consecutivo que ocurren estos números.
Pero eso no es todo. En otras metrópolis como Berlín, Munich, Colonia y Frankfurt, el umbral ha alcanzado el 9%. (Siempre en lo que respecta a los condominios).
Ahora volvamos nuestra atención a las casas. Una vez más, los pronósticos anuncian un rápido aumento del 7%. Por lo tanto, debería alcanzar los 2.600 euros por metro cuadrado. Y si estos valores comienzan a preocuparte, piensa que en las principales realidades mencionadas anteriormente, los precios alcanzarán los 6.000 € por metro cuadrado. Exactamente más del doble del promedio alemán. Baste decir que, en los estados federales del este, es posible comprar una propiedad con solo 1.500 euros por metro cuadrado.
Pero además de esto, otro problema fundamental está representado por la brecha abismal entre los precios relacionados con los contratos de alquiler y los de los contratos de compra. Para el arrendamiento, los precios subieron un 3,6%, siempre teniendo en cuenta el año pasado. A pesar de esto, las hipotecas favorables alentaron la "carrera de ladrillos".
En general, el precio de los bienes inmuebles se ha duplicado entre 2008 y 2018; el único elemento positivo ha sido representado por una regeneración real de las áreas menos habitadas. De hecho, este último, con el fin de entrar en la economía inmobiliaria alemana. De 300,000 apartamentos, ha subido a 75,000 unidades más. En 2018, se confirmaron alrededor de 700,000 nuevos proyectos, que se llevarán a cabo en los próximos cinco años.
Entonces, ¿cómo evolucionará el mercado inmobiliario alemán? ¿Estallará la burbuja inmobiliaria? Parece que el colapso, sin embargo, está cerca. Pero esto no significa que no pueda haber soluciones alternativas para apaciguar este aumento repentino.
Para obtener más noticias sobre el mercado inmobiliario, manténgase actualizado en nuestro portal.
Después de diez años de auge, los precios del ladrillo continúan aumentando exponencialmente, tanto que los compradores potenciales están muy preocupados. Por lo tanto, es probable que la burbuja explote ya en 2020, y el problema es que esta tendencia parece continuar sin cesar.
¿Pero desde cuándo comenzó este preocupante problema?
Según lo informado por las estadísticas principales, el problema ya era evidente en el tercer trimestre del año pasado. El aumento más notable fue el reportado en Hamburgo. Y los expertos predicen nuevos aumentos para este año.
Pero veamos en detalle para analizar esta situación. El precio de los condominios, a nivel de porcentaje, ha aumentado un 8%, llegando a 2.040 euros por metro cuadrado. Y lo realmente preocupante es que es por tercer año consecutivo que ocurren estos números.
Pero eso no es todo. En otras metrópolis como Berlín, Munich, Colonia y Frankfurt, el umbral ha alcanzado el 9%. (Siempre en lo que respecta a los condominios).
Ahora volvamos nuestra atención a las casas. Una vez más, los pronósticos anuncian un rápido aumento del 7%. Por lo tanto, debería alcanzar los 2.600 euros por metro cuadrado. Y si estos valores comienzan a preocuparte, piensa que en las principales realidades mencionadas anteriormente, los precios alcanzarán los 6.000 € por metro cuadrado. Exactamente más del doble del promedio alemán. Baste decir que, en los estados federales del este, es posible comprar una propiedad con solo 1.500 euros por metro cuadrado.
Pero además de esto, otro problema fundamental está representado por la brecha abismal entre los precios relacionados con los contratos de alquiler y los de los contratos de compra. Para el arrendamiento, los precios subieron un 3,6%, siempre teniendo en cuenta el año pasado. A pesar de esto, las hipotecas favorables alentaron la "carrera de ladrillos".
En general, el precio de los bienes inmuebles se ha duplicado entre 2008 y 2018; el único elemento positivo ha sido representado por una regeneración real de las áreas menos habitadas. De hecho, este último, con el fin de entrar en la economía inmobiliaria alemana. De 300,000 apartamentos, ha subido a 75,000 unidades más. En 2018, se confirmaron alrededor de 700,000 nuevos proyectos, que se llevarán a cabo en los próximos cinco años.
Entonces, ¿cómo evolucionará el mercado inmobiliario alemán? ¿Estallará la burbuja inmobiliaria? Parece que el colapso, sin embargo, está cerca. Pero esto no significa que no pueda haber soluciones alternativas para apaciguar este aumento repentino.
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