Zurich supera a Ginebra en el mundo inmobiliario. Esta es la situación que ha caracterizado a Suiza desde el último trimestre del año pasado. Una de las naciones más independientes del paisaje circundante y, sobre todo, económicamente estable, está experimentando un cambio real.

Para guiar a los posibles inversores y tratar de comprender las dimensiones del fenómeno, decidimos analizar la situación. Sobre la base de encuestas y análisis estadísticos realizados por expertos líderes en el sector inmobiliario, fue posible crear una visión general bastante completa. ¡Por esta razón, solo tenemos que inaugurar nuestra sección actual, dedicada a estas dos ciudades suizas en competencia!


En nuestro análisis, seguiremos la llamada 'lógica de embudo', comenzando por la situación general en Suiza, y luego entrando en detalles.
Según estudios recientes, Suiza parece estar en riesgo de una burbuja inmobiliaria. O peor, de apreciación excesiva. Especialmente en las ciudades de Ginebra y Zúrich, el fenómeno parece haber alcanzado niveles exponenciales.


Aunque se han aplicado medidas regulatorias para frenar aún más este auge de precios, la situación no parece cambiar positivamente. En efecto. Los inversores están cada vez más desanimados, especialmente en la ciudad de Ginebra, que está fuertemente degradada de Zúrich.

Pero aún de acuerdo con datos estadísticos, el mercado inmobiliario en Zurich parece mantener el buen nombre de los bienes raíces suizos. Es esta ciudad la que todavía atrae inversores, gracias a la caída en la tasa de interés de las hipotecas. Pero esta situación, en comparación con años anteriores, no es del todo positiva. Baste decir que el mercado tanto en Zurich como en Ginebra se encuentra en un entorno ya sobrevalorado, con un rendimiento de alquiler decididamente bajo. Además, Zurich superó a Ginebra, tanto por índice como por precio. De hecho, los precios reales del segundo parecen haberse mantenido estacionarios, pero decididamente sobrevalorados.

 Pero, ¿qué ahorrará el sector inmobiliario suizo? Sin duda, las tasas negativas son fundamentales para una recuperación constante frente al riesgo de burbuja inmobiliaria. Es importante que los compradores estén dispuestos a invertir ahora antes de que la situación se vuelva insostenible. El punto fuerte por lo tanto: el tiempo!

 Zurich y Ginebra en el contexto de la UE? ¿Cómo se configura la situación?
En la mayoría de las ciudades metropolitanas, las tasas de interés parecen haber bajado. Las únicas ubicaciones de riesgo de burbuja son París y Frankfurt. Es por eso que, en un contexto extremadamente positivo, es necesario garantizar una mayor accesibilidad a los inversores, para no permanecer aislado incluso en el contexto inmobiliario europeo.

¿Cómo se desarrollará la situación en Suiza? No es posible definir claramente la situación inminente. Se espera que el riesgo de burbuja pueda eliminarse con un auge de la demanda, respaldado por una estabilización de los precios.
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