Coronavirus y vulnerabilidad en los mercados de EE. UU.
El coronavirus ha puesto de rodillas a toda la economía mundial. Pero no solo eso. Como hemos analizado en las guías anteriores, un sector que sin duda ha sufrido esta situación es el nuestro. Pero de manera diferente en las diversas áreas del mundo. Hoy, nos centraremos en cuál ha sido la reacción del mercado inmobiliario estadounidense, que, según las noticias, está sufriendo esta fase tan crítica.
Pero como sabemos, no se puede hacer un discurso genérico. Pero tenemos que entrar en detalles y localizar la situación.
La pregunta que intentaremos responder es la siguiente: ¿cuáles son los mercados inmobiliarios más vulnerables? Que menos? ¡Averigüemos juntos!
Entre los condados en mayor riesgo, sin duda identificamos el noreste, con el primer lugar de Nueva Jersey y Florida, seguido por los del oeste y el medio oeste.
En detalle, hay hasta 50 mercados en estas áreas considerados extremadamente riesgosos, si analizamos el impacto económico derivado de la emergencia de salud. En detalle:
- Cuatro mercados en Nueva York
- Tres en Connecticut
- Diez en Florida
- Uno en California
Pero, ¿sobre qué base se realiza este análisis de riesgos? La relación que se tiene en cuenta es la relacionada con la detección de los siguientes problemas:
- Porcentaje de unidades de vivienda con riesgo de ejecución hipotecaria
- Porcentaje de viviendas con pagos vencidos
- Porcentaje de casas con un LVT (préstamo a valor) igual o mayor a 100
Las clasificaciones así elaboradas se basan en la combinación perfecta de los elementos mencionados anteriormente. ¿Cómo se dividieron los condados? Con un total de 483, la división se realizó en función de la homogeneidad de los resultados reportados en las distintas categorías.
Desde el nivel más bajo hasta el más alto, pero aunque este análisis puede parecer perfecto a nivel metodológico, no puede aplicarse a largo plazo. Los resultados son claros.
Es el noreste el que está en mayor riesgo.
Los condados más expuestos son los siguientes: Bergen, Essex, Passaic, Middlesex, Union, Flagler, Lake, Clay, Hernando, Osceola, Rockland County; Condado de Orange, en el área metropolitana de Poughkeepsie; Condado de Rensselaer, en el área metropolitana de Albany; y el condado de Ulster.
En estos condados, los precios promedio oscilan entre $ 160,000 y $ 300,000. Pero no se excluye que estos precios pueden variar debido a este problema. Sin embargo, como hemos anticipado, elaborar una lista de las áreas con mayor riesgo no es lo suficientemente útil si no fuera por la contingencia.
Entonces, ¿qué debemos esperar de la dinámica del mercado? ¿Cómo evolucionará la situación? Por el momento es imposible hacer una evaluación que también puede incluir a largo plazo. Sin embargo, lo que se espera, y se teme, es que esta situación se concentre solo en un área y luego pueda extenderse e involucrar a otras. Mientras esperamos saber más, ¡lo invitamos como siempre a mantenerse actualizado en nuestro portal!
Pero como sabemos, no se puede hacer un discurso genérico. Pero tenemos que entrar en detalles y localizar la situación.
La pregunta que intentaremos responder es la siguiente: ¿cuáles son los mercados inmobiliarios más vulnerables? Que menos? ¡Averigüemos juntos!
Entre los condados en mayor riesgo, sin duda identificamos el noreste, con el primer lugar de Nueva Jersey y Florida, seguido por los del oeste y el medio oeste.
En detalle, hay hasta 50 mercados en estas áreas considerados extremadamente riesgosos, si analizamos el impacto económico derivado de la emergencia de salud. En detalle:
- Cuatro mercados en Nueva York
- Tres en Connecticut
- Diez en Florida
- Uno en California
Pero, ¿sobre qué base se realiza este análisis de riesgos? La relación que se tiene en cuenta es la relacionada con la detección de los siguientes problemas:
- Porcentaje de unidades de vivienda con riesgo de ejecución hipotecaria
- Porcentaje de viviendas con pagos vencidos
- Porcentaje de casas con un LVT (préstamo a valor) igual o mayor a 100
Las clasificaciones así elaboradas se basan en la combinación perfecta de los elementos mencionados anteriormente. ¿Cómo se dividieron los condados? Con un total de 483, la división se realizó en función de la homogeneidad de los resultados reportados en las distintas categorías.
Desde el nivel más bajo hasta el más alto, pero aunque este análisis puede parecer perfecto a nivel metodológico, no puede aplicarse a largo plazo. Los resultados son claros.
Es el noreste el que está en mayor riesgo.
Los condados más expuestos son los siguientes: Bergen, Essex, Passaic, Middlesex, Union, Flagler, Lake, Clay, Hernando, Osceola, Rockland County; Condado de Orange, en el área metropolitana de Poughkeepsie; Condado de Rensselaer, en el área metropolitana de Albany; y el condado de Ulster.
En estos condados, los precios promedio oscilan entre $ 160,000 y $ 300,000. Pero no se excluye que estos precios pueden variar debido a este problema. Sin embargo, como hemos anticipado, elaborar una lista de las áreas con mayor riesgo no es lo suficientemente útil si no fuera por la contingencia.
Entonces, ¿qué debemos esperar de la dinámica del mercado? ¿Cómo evolucionará la situación? Por el momento es imposible hacer una evaluación que también puede incluir a largo plazo. Sin embargo, lo que se espera, y se teme, es que esta situación se concentre solo en un área y luego pueda extenderse e involucrar a otras. Mientras esperamos saber más, ¡lo invitamos como siempre a mantenerse actualizado en nuestro portal!
