No residencial en Europa: récord
Más de 100 mil millones de euros. Estas son las cifras que representaron el último trimestre de 2019 para el mercado inmobiliario no residencial europeo.
Un aumento del 3% en comparación con el año anterior, lo que obviamente marcó un comienzo positivo para el año en curso. Por lo tanto, debe enfatizarse que un mercado que generalmente no surge como mercado residencial puede desempeñar un papel clave a nivel europeo.
Por esta razón, hemos decidido dedicar un artículo a este mismo fenómeno, pero, sobre todo, trataremos de comprender cómo, en los principales países europeos, esta tendencia hacia los bienes raíces no residenciales ha disminuido.
Comencemos con la nación que ha hecho que todo el sistema europeo sufra más. Estamos hablando del Reino Unido, que abandonó oficialmente la Unión Europea el 31 de enero. Al contrario de lo que cabría esperar, es esta tierra la que ha representado el mayor mercado de bienes raíces no residenciales en años. El efecto Brexit, sin embargo, no se hizo esperar. El freno fue, en términos porcentuales, 18%. El segundo año consecutivo de estancamiento, generado obviamente por la inestabilidad del mercado inmobiliario, pero sobre todo por la falta de confianza por parte de los inversores.
El foco estaba en los Países Bajos. Exactamente el cuarto mercado europeo en el sector inmobiliario. Por extraño que parezca, también ha habido una caída de las transacciones, probablemente debido al aumento general de los precios. Recordemos también que Holanda es uno de los países con una esperanza de vida más alta que el promedio europeo. También se encuentra, por supuesto, en el sector no residencial.
Alemania, por otro lado, podemos decir con certeza, ha contribuido a un aumento de 12 000 millones de euros en la escena internacional. Un récord real para el país, que por primera vez rompió su récord anterior de 2007. En detalle, Berlín y Múnich ya han invertido más de 10 mil millones de euros (cada uno) para fines de 2019.
A su manera, Francia ha representado un punto culminante. Con inversiones que alcanzan los 40 mil millones de euros, parece haberse calificado como una de las naciones más atractivas para los inversores. En todas sus regiones, ha habido una demanda constante y constante, lo que ha contribuido a la mejora radical del mercado nacional no residencial.
Pero, ¿qué categoría representa la principal en este sector? Sin lugar a dudas, las oficinas están en la parte superior del ranking. Al hacer que el 47% de las inversiones converjan en el mercado. Un buen 6% más que el año pasado. De hecho, hay alrededor de 20 operaciones que han alcanzado los 20 mil millones de euros. Un verdadero rebote en comparación con 2019.
Sin embargo, los principales inversores del sector son europeos, mientras que las carteras estadounidenses han contribuido a alcanzar este alto nivel.
Por supuesto, no es fácil entender cuáles serán las tendencias futuras, teniendo en cuenta que este no es un solo país, sino un área macro. Sin embargo, lo que es seguro es que siempre estaremos actualizados sobre el tema.
Un aumento del 3% en comparación con el año anterior, lo que obviamente marcó un comienzo positivo para el año en curso. Por lo tanto, debe enfatizarse que un mercado que generalmente no surge como mercado residencial puede desempeñar un papel clave a nivel europeo.
Por esta razón, hemos decidido dedicar un artículo a este mismo fenómeno, pero, sobre todo, trataremos de comprender cómo, en los principales países europeos, esta tendencia hacia los bienes raíces no residenciales ha disminuido.
Comencemos con la nación que ha hecho que todo el sistema europeo sufra más. Estamos hablando del Reino Unido, que abandonó oficialmente la Unión Europea el 31 de enero. Al contrario de lo que cabría esperar, es esta tierra la que ha representado el mayor mercado de bienes raíces no residenciales en años. El efecto Brexit, sin embargo, no se hizo esperar. El freno fue, en términos porcentuales, 18%. El segundo año consecutivo de estancamiento, generado obviamente por la inestabilidad del mercado inmobiliario, pero sobre todo por la falta de confianza por parte de los inversores.
El foco estaba en los Países Bajos. Exactamente el cuarto mercado europeo en el sector inmobiliario. Por extraño que parezca, también ha habido una caída de las transacciones, probablemente debido al aumento general de los precios. Recordemos también que Holanda es uno de los países con una esperanza de vida más alta que el promedio europeo. También se encuentra, por supuesto, en el sector no residencial.
Alemania, por otro lado, podemos decir con certeza, ha contribuido a un aumento de 12 000 millones de euros en la escena internacional. Un récord real para el país, que por primera vez rompió su récord anterior de 2007. En detalle, Berlín y Múnich ya han invertido más de 10 mil millones de euros (cada uno) para fines de 2019.
A su manera, Francia ha representado un punto culminante. Con inversiones que alcanzan los 40 mil millones de euros, parece haberse calificado como una de las naciones más atractivas para los inversores. En todas sus regiones, ha habido una demanda constante y constante, lo que ha contribuido a la mejora radical del mercado nacional no residencial.
Pero, ¿qué categoría representa la principal en este sector? Sin lugar a dudas, las oficinas están en la parte superior del ranking. Al hacer que el 47% de las inversiones converjan en el mercado. Un buen 6% más que el año pasado. De hecho, hay alrededor de 20 operaciones que han alcanzado los 20 mil millones de euros. Un verdadero rebote en comparación con 2019.
Sin embargo, los principales inversores del sector son europeos, mientras que las carteras estadounidenses han contribuido a alcanzar este alto nivel.
Por supuesto, no es fácil entender cuáles serán las tendencias futuras, teniendo en cuenta que este no es un solo país, sino un área macro. Sin embargo, lo que es seguro es que siempre estaremos actualizados sobre el tema.
