Ya hemos tratado varias veces el discurso relacionado con el proceso de causa y efecto entre Coronavirus y la crisis inmobiliaria. Después de describir en general cuáles son las condiciones en el mercado inmobiliario mundial y cuáles son las posibles formas de renovar el sector, hoy analizaremos los bienes inmuebles en una lógica segmentada. Entonces, ¿qué se entiende por segmento? Se hace referencia a porciones individuales del mercado, caracterizadas por la homogeneidad.
En nuestro caso, por lo tanto, los segmentos son simplemente todas las variaciones posibles de bienes inmuebles. ¿Cuáles son los segmentos y, por lo tanto, los sectores más afectados? ¡Averigüemos juntos, en las próximas líneas de nuestra mini guía!

En primer lugar, el principal riesgo que afecta a todo el sistema inmobiliario mundial no es el actual, sino el percibido. Por lo tanto, esto significa que no es tanto la situación de emergencia lo que altera la tendencia del mercado inmobiliario, sino la percepción del mismo y, por lo tanto, la consiguiente inseguridad de la inversión. Por lo tanto, la crisis es una especie de catalizador para las situaciones más estresantes. Por otro lado, los inversores dudan cada vez más hacia un futuro que parece incierto.

A partir de esta suposición, analicemos en detalle lo que sucederá con los diversos segmentos de bienes raíces.

En cuanto al sector del alquiler, se supone una aceleración real. La probabilidad de que esto ocurra es muy alta. Esto se debe a que un contrato de arrendamiento siempre ha sido decididamente más flexible y menos exigente que un contrato de venta clásico. Y esto es precisamente lo que necesita el inversor potencial. La residencia es vista como un refugio, por lo tanto, tener la capacidad de cambiarla de acuerdo a sus necesidades, es básica. Tanto como estructura como también como ubicación.

Pero si esta es la perspectiva en la que caerá la mayoría de los clientes, no debemos olvidar las excepciones necesarias. Paradójicamente, por la misma razón, una cuota de mercado podría optar por contratos de compra y venta. La compra se ve como un punto fijo, una certeza.
Pero entre los dos sectores, la crisis parece estar más cerca del mercado de compra y venta.

Después de entender que los contratos de venta serán los más afectados, pasemos a los no residenciales. El trabajo inteligente ha representado una verdadera revolución en muchos países.
Muchas empresas han trasladado parte de sus oficinas a hogares de particulares. Pero se espera que, tanto por razones organizativas como sobre todo financieras, este nuevo diseño de trabajo se absorba totalmente. Por lo tanto, el sector de oficinas también experimentará un colapso significativo. La única solución que se puede contemplar para remediar esta crisis es rediseñar los entornos de trabajo o de trabajo conjunto. Pero sabemos que no es tan fácil pasar de la teoría a la práctica.

Incluso el sector minorista parecería estar muy afectado. La mayoría de las actividades comerciales mejorarán el sistema de comercio electrónico, abandonando casi por completo los lugares donde es físicamente posible comprar.

 ¡Se espera que estos pronósticos se puedan interrumpir, superando la crisis lo más rápido posible, acompañados de una revolución inmobiliaria!