En cada sociedad, especialmente cuando se trata de sectores económicos, hay períodos de éxito extremo en términos financieros y períodos de escasez, en los que no se puede establecer un buen nivel de ganancias hasta el punto de poner en déficit todo el déficit. sistema.

Somos conscientes de que nuestro sector, el sector inmobiliario, está estrechamente vinculado a la tendencia económica, por lo que una crisis hipotética afectaría directa e inmediatamente a los bienes inmuebles nacionales. Hoy analizaremos un caso muy particular, que está dejando a los economistas y expertos de la industria muy vacilantes. La nación que es protagonista de nuestra columna es Camboya, una tierra rica que es famosa por sus paisajes vírgenes y por una historia que tiene sus raíces en las civilizaciones más antiguas de todos los tiempos.

Bueno, parece que en Camboya los bienes raíces están pasando por un período de crisis. Aunque de hecho es un área que tiene una gran demanda, especialmente por parte de los turistas, la imposibilidad de que los compradores potenciales identifiquen una oferta agradable sigue siendo un problema. Por otro lado, incluso, los propietarios de los edificios que deciden vigilar el mercado de ladrillos, encuentran algunas dificultades no insignificantes, ya que aumenta la falta de interés en el área y las propiedades presentes en el área mencionada anteriormente.

Para evitar la posibilidad de una recuperación, se agrega el aumento en los precios nominales de la propiedad, que ya comienza desde el primer trimestre del año en curso. Esto es 4 puntos porcentuales, pero han invertido todos los tipos de bienes inmuebles en el mercado.

Esto ha llevado a un fuerte debilitamiento de las negociaciones en sí, con un colapso muy fuerte (a nivel numérico) de los contratos de venta. En particular, el mercado de apartamentos de Phnom Penh podría enfriarse aún más, alcanzando niveles asombrosos, para fines de año. La causa recae principalmente en la oferta desproporcionada de apartamentos en la ciudad. Según CBRE Camboya, se completaron tres proyectos de condominio en los primeros tres meses de 2019.

En detalle, recordamos la presencia de 1,091 unidades, lo que aumentó la oferta total en casi 10 puntos porcentuales. Una tasa considerable en comparación con años anteriores. Pero no está por aquí; Recientemente se han lanzado otras 1.169 unidades en 5 nuevos proyectos.

Además, no olvidemos que el Banco Mundial ha aconsejado al gobierno de Camboya que vigile el auge inmobiliario y de la construcción en el país con especial atención, ya que correría el riesgo de provocar una situación tan onerosa como para evitar muchas soluciones de recuperación. Por lo tanto, proponen políticas destinadas a contribuir a la reducción de la apertura de nuevos sitios de construcción, destinados a no tener una respuesta efectiva en el mercado inmobiliario.

Por lo tanto, se espera que la recuperación no comience tanto por la demanda, sino por un "cambio en la oferta, calibrado de acuerdo con una clientela evidentemente distante de lo que es la propuesta actual en el mercado inmobiliario camboyano.