Los precios de las casas en Austria se vuelven locos: por eso
En Austria, desde hace aproximadamente un mes, se está produciendo un fenómeno verdaderamente sin precedentes. Los precios de la vivienda continúan subiendo de manera desproporcionada y la economía entera muestra signos de recuperación.
Durante el último trimestre de 2018, el índice de precios de bienes raíces residenciales en particular tocó 8 puntos porcentuales más que los 5 del año anterior.
Sin embargo, a nivel nacional, en términos reales, hubo un aumento del 2,88% en el tercer trimestre de 2018.
Pero veamos en detalle dónde y cómo han subido los precios desde el año pasado.
En Viena, la maravillosa capital, famosa por una "economía próspera pero sobre todo de alto nivel, los precios han aumentado un 6,54% (en términos reales, estamos hablando de un 4%). En el último trimestre, el índice de precios de propiedades residenciales para esta ciudad aumentó en un 3%.
En el resto de la nación, por otro lado, el índice de precios de propiedad ha aumentado exponencialmente en 9.7% y, en el tercer trimestre, las casas de las ciudades adyacentes a la capital o ciudades no metropolitanas, han visto un aumento de 2.6%.
Analicemos ahora los cambios que han afectado, en términos de precio, los distintos tipos de viviendas.
En lo que respecta a las nuevas viviendas, el precio, oye, oye, bajó ligeramente en -2 puntos porcentuales, según Statistic Austria
Para las casas existentes, el aumento de precio promedio fue del 5% en la última parte de 2018, y se incrementó aún más en un 2,16%.
Para los apartamentos, por otro lado, el precio promedio ha alcanzado el 8%, siempre en comparación con el período examinado.
La oferta colapsa en cambio, a pesar de la fuerte demanda. En los primeros tres trimestres del año pasado, el número total de apartamentos que se aprobaron para la construcción en este país ascendió a solo 54,444 unidades, luego de que se alcanzaran niveles mucho más altos en años anteriores. El total, en términos de capital invertido, fue de 111 mil millones de euros, según lo registrado por el Banco Central Europeo.
En general, la economía austriaca ha aumentado un 2,6% en 2018, con una notable ruptura con respecto a 2017. A través del análisis realizado por el Banco Nacional Oesterreichische, la economía debería expandirse en un 3%. También recordamos que parte de la ventaja que llevó a esta expansión es la ausencia de restricciones a los extranjeros que deciden comprar una propiedad en Austria.
Sin embargo, sin embargo, recordamos que el impuesto sobre los ingresos por alquiler todavía es particularmente alto y, en lo que respecta a los no residentes, la base impositiva de cada persona se incrementa en 8.000 euros.
Se tarda aproximadamente 32 días para completar un proceso de compra y registro de propiedad. Un tiempo bastante equilibrado, en comparación con el promedio general presente en los países europeos.
Durante el último trimestre de 2018, el índice de precios de bienes raíces residenciales en particular tocó 8 puntos porcentuales más que los 5 del año anterior.
Sin embargo, a nivel nacional, en términos reales, hubo un aumento del 2,88% en el tercer trimestre de 2018.
Pero veamos en detalle dónde y cómo han subido los precios desde el año pasado.
En Viena, la maravillosa capital, famosa por una "economía próspera pero sobre todo de alto nivel, los precios han aumentado un 6,54% (en términos reales, estamos hablando de un 4%). En el último trimestre, el índice de precios de propiedades residenciales para esta ciudad aumentó en un 3%.
En el resto de la nación, por otro lado, el índice de precios de propiedad ha aumentado exponencialmente en 9.7% y, en el tercer trimestre, las casas de las ciudades adyacentes a la capital o ciudades no metropolitanas, han visto un aumento de 2.6%.
Analicemos ahora los cambios que han afectado, en términos de precio, los distintos tipos de viviendas.
En lo que respecta a las nuevas viviendas, el precio, oye, oye, bajó ligeramente en -2 puntos porcentuales, según Statistic Austria
Para las casas existentes, el aumento de precio promedio fue del 5% en la última parte de 2018, y se incrementó aún más en un 2,16%.
Para los apartamentos, por otro lado, el precio promedio ha alcanzado el 8%, siempre en comparación con el período examinado.
La oferta colapsa en cambio, a pesar de la fuerte demanda. En los primeros tres trimestres del año pasado, el número total de apartamentos que se aprobaron para la construcción en este país ascendió a solo 54,444 unidades, luego de que se alcanzaran niveles mucho más altos en años anteriores. El total, en términos de capital invertido, fue de 111 mil millones de euros, según lo registrado por el Banco Central Europeo.
En general, la economía austriaca ha aumentado un 2,6% en 2018, con una notable ruptura con respecto a 2017. A través del análisis realizado por el Banco Nacional Oesterreichische, la economía debería expandirse en un 3%. También recordamos que parte de la ventaja que llevó a esta expansión es la ausencia de restricciones a los extranjeros que deciden comprar una propiedad en Austria.
Sin embargo, sin embargo, recordamos que el impuesto sobre los ingresos por alquiler todavía es particularmente alto y, en lo que respecta a los no residentes, la base impositiva de cada persona se incrementa en 8.000 euros.
Se tarda aproximadamente 32 días para completar un proceso de compra y registro de propiedad. Un tiempo bastante equilibrado, en comparación con el promedio general presente en los países europeos.
