Hong Kong y Londres en la cima de la cumbre: estos son los mercados más caros de 2019
Últimas noticias del mundo inmobiliario: el mercado de oficinas es cada vez más interesante.
Según datos estadísticos, el aumento en el costo de las oficinas ha sido realmente repentino, lo que llevó a una aceleración sin precedentes y, en consecuencia, un crecimiento económico en términos de ganancias sin precedentes.
Pero, ¿cuáles son los mercados más caros y, al mismo tiempo, los más deseados en el mundo? Sin lugar a dudas, para dominar la escena mundial, destacan Hong Kong Central y el West End de Londres, sin olvidar el centro de Manhattan en Nueva York.
Pero vamos a entrar en los detalles.
Para Hong Kong estamos hablando de $ 322 por pie cuadrado por año, Londres $ 222.70 y Manhattan $ 196. Los costos de ocupar Prime Office, como los impuestos locales y los gastos generales por la ocupación del espacio de oficina, son en todo caso compatibles con el nivel muy alto de propiedades garantizado por este mercado.
Según el jefe de Investigación Ocupacional de CBRE Américas, la carrera por atraer, pero sobre todo, retener el talento, garantizando así entornos de trabajo de la más alta calidad, no ha limitado las economías más lentas de algunas regiones. De hecho, ha alentado a este último a adaptarse a los que lo rodean. El ritmo de la solicitud ha aumentado de manera exponencial, especialmente por parte de grandes compañías bancarias, financieras, pero también tecnológicas y de coworking.
Los aumentos porcentuales que se registraron entre los quince principales mercados analizados, incluso alcanzaron los costos de ocupación de oficinas de dos dígitos, desde el primer trimestre, a diferencia del año pasado. Y son precisamente los espacios de coworking los que hacen que este mercado sea cada vez más atractivo para los inversores.
En términos de porcentajes, recordamos que las siguientes ciudades se han distinguido en este sector:
Porto, Portugal 24%
Ciudad del Cabo, Sudáfrica 20%
Singapur, Singapur 17%
Budapest, Hungría 15%
Mallorca, España 14%
Atlanta, EE.UU. 14%
Vancouver, Canadá 13%
San Francisco 12.2%
Johannesburgo, Sudáfrica 12%
En general, podemos decir finalmente que los Estados Unidos de América han obtenido un nivel muy alto de alrededor del 3,7% si consideramos que la ganancia media de Europa, Oriente Medio y África ha alcanzado el 3,5% en total.
¿Por qué existe este fuerte interés en el mercado de oficinas?
Sin lugar a dudas, los espacios dedicados al coworking, la nueva frontera del trabajo y, en general, la gestión del espacio desempeñan un papel fundamental, tanto en términos de economía como de eficiencia.
¿Qué podemos decir? Esperamos que esta ola positiva también pueda incluir a otros países vecinos y no vecinos, para permitir que incluso las áreas menos desarrolladas alcancen niveles altos, sin quedar aisladas de este círculo de virtuosismo inmobiliario extremo.
Según datos estadísticos, el aumento en el costo de las oficinas ha sido realmente repentino, lo que llevó a una aceleración sin precedentes y, en consecuencia, un crecimiento económico en términos de ganancias sin precedentes.
Pero, ¿cuáles son los mercados más caros y, al mismo tiempo, los más deseados en el mundo? Sin lugar a dudas, para dominar la escena mundial, destacan Hong Kong Central y el West End de Londres, sin olvidar el centro de Manhattan en Nueva York.
Pero vamos a entrar en los detalles.
Para Hong Kong estamos hablando de $ 322 por pie cuadrado por año, Londres $ 222.70 y Manhattan $ 196. Los costos de ocupar Prime Office, como los impuestos locales y los gastos generales por la ocupación del espacio de oficina, son en todo caso compatibles con el nivel muy alto de propiedades garantizado por este mercado.
Según el jefe de Investigación Ocupacional de CBRE Américas, la carrera por atraer, pero sobre todo, retener el talento, garantizando así entornos de trabajo de la más alta calidad, no ha limitado las economías más lentas de algunas regiones. De hecho, ha alentado a este último a adaptarse a los que lo rodean. El ritmo de la solicitud ha aumentado de manera exponencial, especialmente por parte de grandes compañías bancarias, financieras, pero también tecnológicas y de coworking.
Los aumentos porcentuales que se registraron entre los quince principales mercados analizados, incluso alcanzaron los costos de ocupación de oficinas de dos dígitos, desde el primer trimestre, a diferencia del año pasado. Y son precisamente los espacios de coworking los que hacen que este mercado sea cada vez más atractivo para los inversores.
En términos de porcentajes, recordamos que las siguientes ciudades se han distinguido en este sector:
Porto, Portugal 24%
Ciudad del Cabo, Sudáfrica 20%
Singapur, Singapur 17%
Budapest, Hungría 15%
Mallorca, España 14%
Atlanta, EE.UU. 14%
Vancouver, Canadá 13%
San Francisco 12.2%
Johannesburgo, Sudáfrica 12%
En general, podemos decir finalmente que los Estados Unidos de América han obtenido un nivel muy alto de alrededor del 3,7% si consideramos que la ganancia media de Europa, Oriente Medio y África ha alcanzado el 3,5% en total.
¿Por qué existe este fuerte interés en el mercado de oficinas?
Sin lugar a dudas, los espacios dedicados al coworking, la nueva frontera del trabajo y, en general, la gestión del espacio desempeñan un papel fundamental, tanto en términos de economía como de eficiencia.
¿Qué podemos decir? Esperamos que esta ola positiva también pueda incluir a otros países vecinos y no vecinos, para permitir que incluso las áreas menos desarrolladas alcancen niveles altos, sin quedar aisladas de este círculo de virtuosismo inmobiliario extremo.
