Reforma inmobiliaria: las últimas noticias de Alemania
El Parlamento alemán aplicó recientemente nuevos impuestos a la propiedad. Esta reforma proporciona un nuevo modelo para el cálculo final a seguir para la suma final del total a pagar.
Esta disposición fue aprobada con una gran mayoría por los parlamentarios alemanes. ¿Pero cuáles son los nuevos métodos de cálculo?
El impuesto estará influenciado por:
- El valor del área donde se encuentra la propiedad
- El alquiler promedio
- El valor catastral
- El tipo de propiedad
Obviamente, todo esto incluye un margen de autonomía por parte de las administraciones municipales. Autonomía que surgirá a través de la elección del coeficiente que se utilizará para el cálculo final.
Sin embargo, según un primer análisis general. Dicha reforma no traerá (al principio) un cambio sustancial en el pago del impuesto.
Como en muchos países europeos y más allá, incluso en Alemania, el impuesto a la vivienda representa uno de los impuestos más pesados. Automáticamente también una de las entradas más significativas para el estado. El total calculado es de alrededor de 14 mil millones de euros anuales.
El nuevo impuesto, o más bien el nuevo método de cálculo, debería comenzar a partir de 2025.
Pero, ¿por qué el Bundesrat optó por esta elección?
La tradición alemana, en términos económicos, no es tan reciente. Es por eso que muchos principios de evaluación son particularmente obsoletos.
Por lo tanto, una demostración más de cómo, el poder alemán, quiere a toda costa mantenerse al día con los tiempos y no retroceder por ningún motivo.
El ministro de finanzas, Olaf Scholz, parece ser más que optimista sobre el tema. Sin duda, se reducirá el tiempo para calcular el impuesto. Un elemento a tener en cuenta también está representado por la mayor precisión atribuida al cálculo final del impuesto en sí. De hecho, después de haber insertado nuevos parámetros de valoración, es obvio cómo estos realmente pueden beneficiar la definición final del monto total a pagar.
Una diversificación que también se basará en el tipo y el valor del área donde se encuentra la propiedad.
Esta opción probablemente también influirá en los futuros compradores, quienes elegirán su casa de manera equilibrada también en virtud de estos elementos.
Recordemos también que Alemania es parte de un grupo de estados donde muy pocas personas compran una propiedad. Motivo por el cual, como habíamos anticipado, pocos verán cambiar la estructura del pago de los impuestos inmobiliarios.
Las razones de esta mentalidad son principalmente históricas. Muchas personas perdieron sus propiedades durante la Segunda Guerra Mundial y no tuvieron la oportunidad de volver a ser compradores.
Un problema histórico y cultural que obviamente también se extiende al nivel económico. ¿Cómo evolucionará la situación en Alemania? Para obtener más información, lo invitamos a seguir nuestro portal como siempre, para no perderse una sola noticia sobre el mercado inmobiliario mundial.
Esta disposición fue aprobada con una gran mayoría por los parlamentarios alemanes. ¿Pero cuáles son los nuevos métodos de cálculo?
El impuesto estará influenciado por:
- El valor del área donde se encuentra la propiedad
- El alquiler promedio
- El valor catastral
- El tipo de propiedad
Obviamente, todo esto incluye un margen de autonomía por parte de las administraciones municipales. Autonomía que surgirá a través de la elección del coeficiente que se utilizará para el cálculo final.
Sin embargo, según un primer análisis general. Dicha reforma no traerá (al principio) un cambio sustancial en el pago del impuesto.
Como en muchos países europeos y más allá, incluso en Alemania, el impuesto a la vivienda representa uno de los impuestos más pesados. Automáticamente también una de las entradas más significativas para el estado. El total calculado es de alrededor de 14 mil millones de euros anuales.
El nuevo impuesto, o más bien el nuevo método de cálculo, debería comenzar a partir de 2025.
Pero, ¿por qué el Bundesrat optó por esta elección?
La tradición alemana, en términos económicos, no es tan reciente. Es por eso que muchos principios de evaluación son particularmente obsoletos.
Por lo tanto, una demostración más de cómo, el poder alemán, quiere a toda costa mantenerse al día con los tiempos y no retroceder por ningún motivo.
El ministro de finanzas, Olaf Scholz, parece ser más que optimista sobre el tema. Sin duda, se reducirá el tiempo para calcular el impuesto. Un elemento a tener en cuenta también está representado por la mayor precisión atribuida al cálculo final del impuesto en sí. De hecho, después de haber insertado nuevos parámetros de valoración, es obvio cómo estos realmente pueden beneficiar la definición final del monto total a pagar.
Una diversificación que también se basará en el tipo y el valor del área donde se encuentra la propiedad.
Esta opción probablemente también influirá en los futuros compradores, quienes elegirán su casa de manera equilibrada también en virtud de estos elementos.
Recordemos también que Alemania es parte de un grupo de estados donde muy pocas personas compran una propiedad. Motivo por el cual, como habíamos anticipado, pocos verán cambiar la estructura del pago de los impuestos inmobiliarios.
Las razones de esta mentalidad son principalmente históricas. Muchas personas perdieron sus propiedades durante la Segunda Guerra Mundial y no tuvieron la oportunidad de volver a ser compradores.
Un problema histórico y cultural que obviamente también se extiende al nivel económico. ¿Cómo evolucionará la situación en Alemania? Para obtener más información, lo invitamos a seguir nuestro portal como siempre, para no perderse una sola noticia sobre el mercado inmobiliario mundial.
