El 31 de marzo de 2019 puede parecer una fecha como muchas otras, casi insignificante. Pero si incluimos este día en el contexto del mercado inmobiliario indio, entenderemos que, en cambio, representa una verdadera cuenca. Para los edificios residenciales no completados, para esta fecha será obligatorio elegir entre el antiguo GST (cargo por servicio) y el nuevo régimen, con una tasa más baja pero sin crédito fiscal. Este plan ha producido un efecto verdaderamente inesperado y sorprendente: una mayor flexibilidad en el mercado inmobiliario.

Incluso el sector industrial ha acogido con satisfacción esta opción, que debemos recordar que debe ejercerse dentro de un plazo establecido a priori y, si no hubiera resultados positivos en términos de terminación del proyecto, se aplicarían nuevas tarifas.
Esta mejora provocada por la posibilidad de elegir entre dos soluciones diferentes está sin duda garantizada, a medio-largo plazo, por la eliminación inmediata de los diversos problemas operativos mediante un análisis inmediato a priori.

Específicamente, los desarrolladores de bienes raíces que opten por las nuevas tarifas GST estarán obligados a revertir proporcionalmente su crédito entrante. Además, según lo observado por los economistas, la reducción de esta tasa estimulará la confianza del cliente al crear una relación de lealtad estrecha entre la demanda y la oferta, lo que obviamente desencadenará una reacción en cadena que terminará con el aumento de las ventas. ¿Qué pasa si los precios deberían aumentar en su lugar? Una vez más, el gobierno indio parece ser particularmente optimista. Si de hecho surgiera una situación similar, debido a la nueva estructura impositiva, la Autoridad Nacional Anti-Beneficio se comprometerá a examinar este asunto.

Otros piensan que esta solución no podría ayudar al sector, ya que mientras en varios proyectos en curso se preveía un pago único y continuo de impuestos a las tasas de años anteriores, a nivel práctico esta decisión podría resultar ilusoria como las nuevas tasas. Sí, mucho más atractivo que los anteriores, se moverían y convertirían los proyectos existentes, lo que supondría una pérdida sustancial de capital en el sector de la construcción.

Entonces, ¿cómo se ve el futuro de este país?

Sin duda, la India ha crecido mucho en todos los aspectos en los últimos años. A nivel económico, político y social. La necesidad de abrirse a la dinámica internacional fue sin duda la clave de Volta, que permitió a este país recuperarse y redimirse después de tantos años de crisis. Los inversionistas extranjeros prestaron una ayuda sustancial que, al ver un terreno fértil donde podrían injertar proyectos inmobiliarios, decidieron convertirse en una parte activa de la economía india, generando un aumento considerable en el PIB nacional.

El bajo costo de la mano de obra y, en general, de la vida en este estado, atrae la atención sobre todo de los occidentales, quienes en los últimos años no han perdido el tiempo creando oficinas satélite en esta Nación.
Parece un año brillante para India, ¡así que todo lo que tenemos que hacer es darle buena suerte!