Accesibilidad doméstica: el problema continúa persistiendo en California
A menudo, cuando queremos abordar un mercado en particular, el umbral mínimo de acceso está representado por los precios promedio presentes en él. Si, a priori, no disfruta de los requisitos mínimos en términos financieros, es imposible lidiar con la oferta disponible.
En California, el precio promedio de las viviendas alcanzó alrededor de $ 608,660 en el segundo trimestre. Esto significa que precios tan altos no garantizan tasas de interés bajas, lo que reduce aún más la capacidad de los californianos para comprar una propiedad en el segundo trimestre de 2019.
El porcentaje de compradores que realmente podrían permitirse comprar una propiedad en California se ha reducido al 30%. Un valor notable, que va a socavar y desplazar a los inversores potenciales considerablemente.
Obviamente, el nivel de accesibilidad varía según las regiones tomadas en consideración. Pero, en general, el colapso en comparación con el año pasado de la cartera necesaria para poder apropiarse de una propiedad es sintomático.
En 2018, un ingreso mínimo anual de $ 100,000 fue más que suficiente para pagar la compra de una propiedad estándar. Actualmente, sin embargo, como dijimos anteriormente, los precios se han más que triplicado. Si pensáramos en términos de tarifas mensuales, las cifras serían de alrededor de $ 3,000 a una tasa fija durante aproximadamente 30 años, con un pago inicial hipotético del 20% y una tasa de interés (en promedio) del 4%.
Incluso para condominios y casas adosadas, la accesibilidad ha caído a niveles exorbitantes.
Entonces, ¿cuáles son los puntos clave en términos de economía que se espera realizar para la segunda parte de 2019?
• la asequibilidad de la vivienda asequible probablemente mejorará en 42 condados, a pesar de la conveniencia, se mantendrá estable
• En el área de San Francisco, la asequibilidad ya ha mejorado desde el segundo trimestre de 2018 en cada condado. Dado que San Francisco es el área menos económica, solo el 17% de las familias pueden comprar una casa con un precio promedio de $ 1,700,000.
• El sur de California también mejorará, con el condado de Orange y el condado de San Bernardino (25 y 50 puntos porcentuales respectivamente)
• Los condados Mono (15 por ciento), San Francisco (17 por ciento), Santa Cruz (17 por ciento) y San Mateo (18 por ciento) siguen siendo las áreas menos accesibles del estado, pero aún más ricas en términos de oportunidades y variedad.
Por lo tanto, la situación resulta ser muy variada, pero nada limita las esperanzas de una recuperación notable en los próximos meses. Los límites se derivan de la demanda excesiva de la demanda cada vez más constante, que cumple con una "oferta que obviamente tiende a subir de nivel, dada la presencia de infraestructuras y una riqueza territorial cada vez más avanzada. También recordamos que California ha sido y sigue siendo una de las áreas más populares en el segmento de lujo.
Entonces, queridos inversores, si quieren profundizar en el sector inmobiliario californiano, ¡sepan cómo lidiar con una realidad rica pero al mismo tiempo excepcional!
En California, el precio promedio de las viviendas alcanzó alrededor de $ 608,660 en el segundo trimestre. Esto significa que precios tan altos no garantizan tasas de interés bajas, lo que reduce aún más la capacidad de los californianos para comprar una propiedad en el segundo trimestre de 2019.
El porcentaje de compradores que realmente podrían permitirse comprar una propiedad en California se ha reducido al 30%. Un valor notable, que va a socavar y desplazar a los inversores potenciales considerablemente.
Obviamente, el nivel de accesibilidad varía según las regiones tomadas en consideración. Pero, en general, el colapso en comparación con el año pasado de la cartera necesaria para poder apropiarse de una propiedad es sintomático.
En 2018, un ingreso mínimo anual de $ 100,000 fue más que suficiente para pagar la compra de una propiedad estándar. Actualmente, sin embargo, como dijimos anteriormente, los precios se han más que triplicado. Si pensáramos en términos de tarifas mensuales, las cifras serían de alrededor de $ 3,000 a una tasa fija durante aproximadamente 30 años, con un pago inicial hipotético del 20% y una tasa de interés (en promedio) del 4%.
Incluso para condominios y casas adosadas, la accesibilidad ha caído a niveles exorbitantes.
Entonces, ¿cuáles son los puntos clave en términos de economía que se espera realizar para la segunda parte de 2019?
• la asequibilidad de la vivienda asequible probablemente mejorará en 42 condados, a pesar de la conveniencia, se mantendrá estable
• En el área de San Francisco, la asequibilidad ya ha mejorado desde el segundo trimestre de 2018 en cada condado. Dado que San Francisco es el área menos económica, solo el 17% de las familias pueden comprar una casa con un precio promedio de $ 1,700,000.
• El sur de California también mejorará, con el condado de Orange y el condado de San Bernardino (25 y 50 puntos porcentuales respectivamente)
• Los condados Mono (15 por ciento), San Francisco (17 por ciento), Santa Cruz (17 por ciento) y San Mateo (18 por ciento) siguen siendo las áreas menos accesibles del estado, pero aún más ricas en términos de oportunidades y variedad.
Por lo tanto, la situación resulta ser muy variada, pero nada limita las esperanzas de una recuperación notable en los próximos meses. Los límites se derivan de la demanda excesiva de la demanda cada vez más constante, que cumple con una "oferta que obviamente tiende a subir de nivel, dada la presencia de infraestructuras y una riqueza territorial cada vez más avanzada. También recordamos que California ha sido y sigue siendo una de las áreas más populares en el segmento de lujo.
Entonces, queridos inversores, si quieren profundizar en el sector inmobiliario californiano, ¡sepan cómo lidiar con una realidad rica pero al mismo tiempo excepcional!
