Caída de las ventas en Florida: los precios siguen subiendo en Orlando
Sabemos que el mercado inmobiliario es siempre impredecible y, a menudo, independiente de otros fenómenos económicos y sociales. Pero esta vez no es así, para una ciudad muy famosa en Florida, definida como la capital mundial del rayo y el cine: Orlando.
La famosa cuna de Universal Studios, sigue siendo el protagonista de un fenómeno, desafortunadamente, no es tan atractivo como se podría esperar de una ciudad tan rica en oportunidades y tradición cinematográfica. De hecho, lo que deja perplejos al futuro y a los posibles inversores del sector inmobiliario, viene dado precisamente por el aumento excesivo de los precios paralelo al de las acciones "de propiedad".
Pero, ¿por qué es una realidad tan única y, sobre todo, particularmente rica en atractivo que experimenta un período tan oscuro?
No es fácil dar una respuesta clara y concreta, pero es posible analizar este fenómeno en detalle para al menos poder dar una imagen completa de esta situación aparentemente "sin forma".
Según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Orlando, el mercado de bienes raíces de esta ciudad ha marcado un aumento real en niveles históricos de alrededor del 3% sobre una base anual el mes pasado. Obviamente, esto ha desanimado a los inversores que han preferido optar por soluciones más ventajosas, aunque menos turísticas.
Las ventas han disminuido en una fracción en comparación con el mes de enero y cada vez más son los contactos de arrendamiento que se están suscribiendo (incluso en un número menor que en años anteriores).
Se espera que en los meses de marzo y abril pueda haber una mejora, ya que marcan el comienzo de la temporada más fructífera en todos los aspectos de la economía de esta nación.
El precio promedio total de las viviendas vendidas en febrero es de $ 235,000, aproximadamente un 3% más que el año pasado e incluso un 5% en comparación con 2017.
¿Y si hablamos de índice de accesibilidad? Obviamente, se ha reducido drásticamente, considerando que la audiencia objetivo se limita cada vez más a aquellos que disfrutan de una estabilidad económica considerable.
Se da por sentado que en todo esto, la velocidad de las ventas de una propiedad en el mercado de bienes raíces en Orlando también se ha reducido; Ha pasado de 3 meses a 5 meses.
Lo que nos preocupa es también la tasa de interés que parece adaptarse a este aumento general y que, tal vez, tiene un mayor impacto en la elección de los inversores que el precio de la propiedad en sí. (6,98% más que en febrero).
Ahora veamos en detalle los números de las ventas presentes en los condados individuales:
- Lago: 16% menos ventas (comparado a 2018)
- Naranja: - 6.7%
- Osceola: -21%
- Seminole: -3%
Qué podemos decir, esperamos que esta situación se estabilice y que Orlando vuelva a ser una verdadera estrella, no solo para el mundo del cine sino también para el mercado inmobiliario.
La famosa cuna de Universal Studios, sigue siendo el protagonista de un fenómeno, desafortunadamente, no es tan atractivo como se podría esperar de una ciudad tan rica en oportunidades y tradición cinematográfica. De hecho, lo que deja perplejos al futuro y a los posibles inversores del sector inmobiliario, viene dado precisamente por el aumento excesivo de los precios paralelo al de las acciones "de propiedad".
Pero, ¿por qué es una realidad tan única y, sobre todo, particularmente rica en atractivo que experimenta un período tan oscuro?
No es fácil dar una respuesta clara y concreta, pero es posible analizar este fenómeno en detalle para al menos poder dar una imagen completa de esta situación aparentemente "sin forma".
Según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Orlando, el mercado de bienes raíces de esta ciudad ha marcado un aumento real en niveles históricos de alrededor del 3% sobre una base anual el mes pasado. Obviamente, esto ha desanimado a los inversores que han preferido optar por soluciones más ventajosas, aunque menos turísticas.
Las ventas han disminuido en una fracción en comparación con el mes de enero y cada vez más son los contactos de arrendamiento que se están suscribiendo (incluso en un número menor que en años anteriores).
Se espera que en los meses de marzo y abril pueda haber una mejora, ya que marcan el comienzo de la temporada más fructífera en todos los aspectos de la economía de esta nación.
El precio promedio total de las viviendas vendidas en febrero es de $ 235,000, aproximadamente un 3% más que el año pasado e incluso un 5% en comparación con 2017.
¿Y si hablamos de índice de accesibilidad? Obviamente, se ha reducido drásticamente, considerando que la audiencia objetivo se limita cada vez más a aquellos que disfrutan de una estabilidad económica considerable.
Se da por sentado que en todo esto, la velocidad de las ventas de una propiedad en el mercado de bienes raíces en Orlando también se ha reducido; Ha pasado de 3 meses a 5 meses.
Lo que nos preocupa es también la tasa de interés que parece adaptarse a este aumento general y que, tal vez, tiene un mayor impacto en la elección de los inversores que el precio de la propiedad en sí. (6,98% más que en febrero).
Ahora veamos en detalle los números de las ventas presentes en los condados individuales:
- Lago: 16% menos ventas (comparado a 2018)
- Naranja: - 6.7%
- Osceola: -21%
- Seminole: -3%
Qué podemos decir, esperamos que esta situación se estabilice y que Orlando vuelva a ser una verdadera estrella, no solo para el mundo del cine sino también para el mercado inmobiliario.
