Sabemos muy bien que, en el mercado en general, es necesario satisfacer la demanda y la oferta a la perfección, a fin de garantizar un intercambio justo entre las partes y beneficiarse de ciertas ventajas. Tendencialmente, para que esto suceda, es fundamental que exista una proporción entre los intereses expuestos. Pero no siempre hay este equilibrio perfecto. De hecho, esta situación anómala, relacionada con el desplazamiento excesivo hacia los compradores, se está revelando en California, precisamente en una de las ciudades más ejemplares de los Estados Unidos, tanto por su fama como por su singularidad: Los Ángeles.
Los precios típicos de las casas han sido ocho veces más altos que el ingreso promedio en el último año, y esto habría sido limitante para todo el mercado inmobiliario a largo plazo.

 Sin embargo, debido a este aumento, el efecto secundario fue doble: la presencia en el mercado de ladrillos de una amplia variedad de propiedades y, al mismo tiempo, la repentina disminución de los precios, para evitar la acumulación de propiedades sin vender.
El número de viviendas en venta en Los Ángeles fue de 21,500, aproximadamente un 30% más que en la última mitad de 2018. Cifras exorbitantes, que, sin embargo, alientan enormemente a los nuevos inversionistas que, deseando apropiarse de una propiedad en una de las ciudades más famosas del mundo, explotan este estancamiento para concluir mucho. Por otro lado, sin embargo, estas ventajas se convierten en un daño considerable para los vendedores, que se ven obligados a reducir el valor de compra de las propiedades, para obtener la firma de un contrato de venta.

 Por lo tanto, el efecto "escolta" parece ser particularmente temido por el lado de la oferta y, al mismo tiempo, la clave Volta de la curva de demanda.
¿La única nota positiva para ambas partes? Las tasas de interés de las hipotecas disminuyeron y se estabilizaron a un nivel decididamente más bajo que en 2018. Un año particularmente dramático, de hecho, terminó con solo 5,000 casas vendidas en diciembre y una caída del 20% en comparación con 2017. ¿Que esto daba tanto miedo que desmoralizar a los dueños?
Según los economistas, un problema que causó incertidumbre en el mercado inmobiliario en general, fue el temor por parte de los propios inversores de contraer problemas una vez que compraron una propiedad.

El temor, por lo tanto, de experimentar una fase de estancamiento y, aún peor, de recesión, ha promovido la iniciativa de los propietarios de bienes raíces para reducir los precios (incluso devaluando claramente el valor de la propiedad) para poder racionalizar. El mercado y, al mismo tiempo, deshacerse de una propiedad que con el tiempo solo perdería valor y, obviamente, interés en el lado de la demanda.
Esperamos que esta situación sea todavía estacionaria, ya que el equilibrio del mercado, aunque difícil de obtener, sigue siendo deseable en virtud de un mercado justo y manejable a medio y largo plazo.