Bienes raíces negros: la situación crítica en Italia
Anticipamos que, en general, hay una especie de desaceleración europea en el sector inmobiliario.
De hecho, existe una profunda discrepancia entre las expectativas presentadas por el lado de la demanda y la respuesta práctica real con la oferta.
Sin embargo, a pesar de todo, los resultados en términos de contratos de compra y venta firmados son positivos.
Sin embargo, hay un país que, lamentablemente, se distingue por la situación aún más dramática por la que atraviesa: Italia.
¿Pero cuáles son los problemas que enfrenta Italia?
Principalmente, el punto doloroso está dado por la incapacidad por parte de la bota de no mantener los ritmos presentes en el resto de Europa. Los precios firmes realmente impulsan las ventas (que podrían alcanzar un máximo de 670,000 euros para fin de año) pero al mismo tiempo no permiten un "crecimiento cualitativo efectivo del valor de los edificios".
La única excepción es el mercado milanés. Según los hallazgos de los principales analistas del sector, solo esta área ha garantizado una tendencia positiva, constante en el tiempo y perfectamente alineada con el resto de los principales mercados continentales.
Por lo tanto, dejando de lado esta excepción, en toda Italia hay un verdadero "mercado profundo" que señala niveles críticos nunca antes vistos.
Además, es necesario especificar que la oferta propuesta por el mercado italiano no se encuentra dentro de los cánones que se propone la solicitud de alcanzar. Se puede definir como una verdadera paradoja, según los expertos. Las tasas de interés como mínimo, más de un millón de compradores potenciales y un mercado fuera.
Sin embargo, esta desaceleración ha afectado el promedio europeo, que ha sufrido un ligero descenso. Pero no tan dramático.
El año pasado lo recordamos, fue realmente memorable para el sector inmobiliario europeo.
Aproximadamente 260,000,000 de euros de transacciones totales que generalmente parecen mantenerse altas incluso en los primeros meses de 2019.
La disminución fue más notable solo en las capitales europeas, con una caída de alrededor del 13%.
¿Pero cuál es el segmento que estás logrando defender en el mejor de los casos, a pesar de todo?
El del residencial que, junto con las oficinas, representa más del 50% del total de las inversiones europeas en ladrillo.
¿Pero cuáles son las principales ciudades europeas que se defienden bien?
• Francia + 7.5%
• España + 6.6%
• Alemania + 6.3%
Dejando de lado a Europa y preparándose para el mercado mundial, observamos que los aumentos más sustanciales son los que encontramos en el sector inmobiliario estadounidense (+ 14%).
En general, la situación no es tan crítica en Europa, pero definitivamente podría mejorar si la península italiana vuelve a ser uno de los puntos de diamantes más buscados, no solo del segmento de lujo, sino también de la simple demanda promedio.
Por lo tanto, se espera que este período sea una simple disminución "fisiológica" y que, en el futuro, no pueda conducir a la "patología".
De hecho, existe una profunda discrepancia entre las expectativas presentadas por el lado de la demanda y la respuesta práctica real con la oferta.
Sin embargo, a pesar de todo, los resultados en términos de contratos de compra y venta firmados son positivos.
Sin embargo, hay un país que, lamentablemente, se distingue por la situación aún más dramática por la que atraviesa: Italia.
¿Pero cuáles son los problemas que enfrenta Italia?
Principalmente, el punto doloroso está dado por la incapacidad por parte de la bota de no mantener los ritmos presentes en el resto de Europa. Los precios firmes realmente impulsan las ventas (que podrían alcanzar un máximo de 670,000 euros para fin de año) pero al mismo tiempo no permiten un "crecimiento cualitativo efectivo del valor de los edificios".
La única excepción es el mercado milanés. Según los hallazgos de los principales analistas del sector, solo esta área ha garantizado una tendencia positiva, constante en el tiempo y perfectamente alineada con el resto de los principales mercados continentales.
Por lo tanto, dejando de lado esta excepción, en toda Italia hay un verdadero "mercado profundo" que señala niveles críticos nunca antes vistos.
Además, es necesario especificar que la oferta propuesta por el mercado italiano no se encuentra dentro de los cánones que se propone la solicitud de alcanzar. Se puede definir como una verdadera paradoja, según los expertos. Las tasas de interés como mínimo, más de un millón de compradores potenciales y un mercado fuera.
Sin embargo, esta desaceleración ha afectado el promedio europeo, que ha sufrido un ligero descenso. Pero no tan dramático.
El año pasado lo recordamos, fue realmente memorable para el sector inmobiliario europeo.
Aproximadamente 260,000,000 de euros de transacciones totales que generalmente parecen mantenerse altas incluso en los primeros meses de 2019.
La disminución fue más notable solo en las capitales europeas, con una caída de alrededor del 13%.
¿Pero cuál es el segmento que estás logrando defender en el mejor de los casos, a pesar de todo?
El del residencial que, junto con las oficinas, representa más del 50% del total de las inversiones europeas en ladrillo.
¿Pero cuáles son las principales ciudades europeas que se defienden bien?
• Francia + 7.5%
• España + 6.6%
• Alemania + 6.3%
Dejando de lado a Europa y preparándose para el mercado mundial, observamos que los aumentos más sustanciales son los que encontramos en el sector inmobiliario estadounidense (+ 14%).
En general, la situación no es tan crítica en Europa, pero definitivamente podría mejorar si la península italiana vuelve a ser uno de los puntos de diamantes más buscados, no solo del segmento de lujo, sino también de la simple demanda promedio.
Por lo tanto, se espera que este período sea una simple disminución "fisiológica" y que, en el futuro, no pueda conducir a la "patología".
