Irlanda: un país con una identidad cultural fuerte y decisiva, cuna de numerosos artistas y escritores, una tierra rica en zonas verdes y castillos medievales. Podríamos continuar durante horas para describir este estado único. Pero, según los datos estadísticos, parece que no hay necesidad, considerando que es uno de los destinos más visitados del mundo.

De hecho, en los últimos años, muchos turistas han venido a descubrir este mundo paralelo, estableciendo un récord real para el mercado inmobiliario. De hecho, este es un fenómeno muy particular que ha visto no solo a la capital, Dublín, sino también a todas las otras ciudades principales y no irlandesas como protagonistas. El área objetivo fueron los contratos de arrendamiento, hasta el punto de registrar, el 1 de mayo de este año, un inventario de solo 2,700 hogares en todo el país.

Paralelamente a la disminución de la oferta, el aumento se debió al precio de los alquileres.
En el primer trimestre de 2019, la renta mensual promedio fue, en promedio, de 1.366 euros, aproximadamente un 8,3% más que el año anterior.
La renta promedio se cotiza en el mercado de valores a 330 euros menos que la última encuesta, que en cambio fue de 625.

Sin embargo, la inflación de los alquileres varía y no parece ser homogénea en toda la nación. En Dublín, el aumento en las rentas alcanzó un 6,8% más que en el último trimestre, pero a un ritmo más lento que en las tendencias anteriores.

La misma desaceleración fue la subrayada en Leinster, con rentas superiores al 7%, con una tasa de inflación igual a mediados de 2016.
En otras ciudades, en general, los precios por metro cuadrado siguen aumentando, especialmente en las ciudades de Cork, Limerick y Waterford, Munster, Connacht y Ulster (casi un 13% más).

Veamos en detalle cuál fue el cambio de precio real en las principales ciudades:

Dublín: 2.002 €, un 6,7% más.
Corcho: 1.331 €, + 10,5%.
Galway: 1.260 €, + 11,7%.
Limerick: 1.195 €, + 14,8%.
Waterford: 986 euros, + 13,4%.
Resto del país: 968 euros, + 9.9%.

¿De dónde viene la baja disponibilidad de las propiedades para alquilar?

Sin lugar a dudas, los jóvenes de la generación del milenio que están en este estado para mejorar el idioma o simplemente para vivir una experiencia en el extranjero, prefieren (obviamente) firmar un contrato de arrendamiento, en lugar de invertir en una totalidad, comprando una propiedad en Irlanda. Esta elección también se justificó por el aumento de los precios que, en general, afectó a las propiedades en venta, tanto como para hablar de una segmentación del mercado más orientada a los titulares de una cartera más amplia (mercado de lujo).

Qué puedo decir, se espera que esta situación siga siendo estacionaria, para permitir que cualquiera pueda acceder fácilmente a este mercado, sin ser excluido de él. Pero, sobre todo, se espera que el mercado inmobiliario irlandés pueda una vez más avanzar hacia la suscripción de Contratos de venta y no arrendamiento.