En diez años hay muchos cambios que pueden ocurrir en todos los sectores de la economía y no menos en el sector inmobiliario. En las diversas redes sociales, el llamado # 10yearschallenge se está volviendo loco, en el que las fotos de hace diez años se comparan con las actuales para notar los cambios.
Decidimos crear una especie de marco de aquellos que eran 10 años del mercado inmobiliario italiano, para entender la evolución positiva y no de ladrillo.
Hace diez años, para Italia, comenzó una fase realmente crítica, la que inauguró la crisis económica que involucró a todo el mercado inmobiliario europeo y extraeuropeo.
 De hecho, en 2008, después de años de expansión extrema en todos los frentes, el mercado inmobiliario sufrió una parada drástica, con un colapso en los precios de las propiedades del 6%, mientras que los contratos y las transacciones de compra y venta fueron de aproximadamente 700 mil.
 El período de tiempo en que una casa permaneció en el mercado de bienes raíces antes de ser vendida fue de 130 días, pero de todos modos las solicitudes de alquiler estaban en crisis.
 Podemos decir que, dada la presencia de tarifas estables, la abundancia de la oferta fue suficiente para satisfacer una demanda todavía presente. En 2018, exactamente después de diez años de esta situación, los intercambios pasaron de 700 a 600 mil, con una variación de precios de + 3%.
Los tiempos de venta se han alargado en 4 días, pero el tipo más solicitado es siempre el de los apartamentos de tres habitaciones. Obviamente, la recuperación no es uniforme, pero en general podemos decir que la situación parece haberse recuperado ligeramente.
El alquiler de hoy se requiere mucho más de la demanda que hace muchos años.
Aunque el sector inmobiliario estaba experimentando una fase expansiva, en la actualidad parece que se registra una fase de crecimiento posterior a la crisis. La situación inicial es, sin duda, menos próspera que hace 10 años, con una dinámica más limitada y contenida. El límite estuvo sin duda marcado por la presencia no solo de la crisis sino también del crédito bancario.
El sector de la construcción también tuvo un papel en influir en el mercado inmobiliario italiano.
Hace diez años, ha perdido hasta un 60% de su facturación y actualmente solo algunas ciudades están impulsando este sector. Milán es el primero en la clasificación, pero muchas otras ciudades aún están en un punto muerto.
Incluso las opciones de política económica han sido cruciales en esta etapa. La penalización fue causada de hecho por el auge que ha registrado muchos otros sectores, como la tecnología y la tecnología de la información, que literalmente han desposeído a muchos.
Sin embargo, un elemento que ha cambiado positivamente a lo largo del tiempo es la calidad constructiva que, en paralelo con un aumento en el precio, en todo caso ha generado una mayor retroalimentación de los inversionistas, quienes están cada vez más dispuestos a comprar un cierto nivel de bienes raíces.
Podemos afirmar de manera resumida que el mercado inmobiliario ha experimentado dos fases críticas, una internacional y otra limitada a la economía italiana.
 La demanda se ha vuelto cada vez más selectiva, ya que los italianos no solo buscan edificios de cierto nivel, sino también eficiencia energética, verde e inteligente, y bien posicionados en ciudades perfectamente vinculadas a los diversos puntos de interés.

¡Qué puedo decir, este # 10yearschallenge fue realmente increíble!