Cambios en Dubai: la evolución del sector inmobiliario
Dubai es uno de los principales destinos donde se concentra el segmento de lujo, también con respecto a bienes raíces. Durante mucho tiempo, el sector ha experimentado fuertes cambios pero con un único denominador común: la transparencia, un elemento clave para los inversores.
Pero hoy hemos decidido analizar en detalle cómo la propiedad inmobiliaria de Dubai ha evolucionado de 2009 a 2019.
En cuanto a los datos reales, una de las diferencias más importantes que caracterizó a los bienes raíces de Dubai fue la imposibilidad (ahora concedida) de acceso a los datos del gobierno en el mercado inmobiliario. Era impensable que uno pudiera entender cuántas unidades se habían vendido, los proyectos en curso y el estado de la construcción. Actualmente, sin embargo, se han realizado numerosas aplicaciones, como el Proyecto Dubai, que nos permiten tener una experiencia bastante amplia. Y no solo eso. Estas aplicaciones también se han programado para obtener información sobre el mercado inmobiliario también en función del área. En la base de este cambio hay una "única necesidad: garantizar la transparencia.
A lo largo de los años, parece evidente la necesidad de seleccionar y distinguir las antiguas propiedades inmobiliarias de las nuevas. Actualmente, la distinción de precios parece sustancial. Incluso puede obtener un aumento del 50% por metro cuadrado.
Incluso a nivel regulatorio, se han introducido nuevas leyes para proteger tanto al comprador como al propietario de la propiedad. En otras palabras, un mayor control para evitar cualquier tipo de problema secundario.
En lo que respecta a los planes de pago, incluso durante el período crítico, no se registraron colapsos particulares. Gracias al control antes mencionado, que es decididamente más incisivo, los planes de pago también se han vuelto más extensos para los post-handhovers.
Pero, ¿cuánto valor ha asumido el papel del IVA en los bienes raíces de Dubai?
Suficiente, considerando que permite una 'transparencia adicional a todo el sistema inmobiliario y no. Muchos han criticado la introducción del IVA, pero debe reconocerse que ha traído numerosos beneficios, incluso a nivel institucional.
Sin embargo, Manforte estaba garantizado por inversores extranjeros en bienes raíces, especialmente comerciales. De hecho, muchos grupos internacionales importantes han decidido establecer sus propias oficinas satélite en Dubai, creando, además de una densa red de contactos, también un retorno económico satisfactorio para esta ciudad.
Un mayor control, la creación de un "éxito" para los inversores pero también para los ciudadanos, la introducción del IVA y la superación de las viejas y obsoletas lógicas han permitido que los bienes raíces de Dubai vuelvan a surgir. A pesar de los períodos críticos que se han superpuesto con el tiempo.
Todo esto contribuyó a dar mayor tranquilidad a la demanda, mucho más protegida por una mayor transparencia.
Qué decir, se espera que estas diferencias sustanciales en comparación con hace diez años puedan aumentar (positivamente), para permitir que Dubai corte nuevas metas.
Pero hoy hemos decidido analizar en detalle cómo la propiedad inmobiliaria de Dubai ha evolucionado de 2009 a 2019.
En cuanto a los datos reales, una de las diferencias más importantes que caracterizó a los bienes raíces de Dubai fue la imposibilidad (ahora concedida) de acceso a los datos del gobierno en el mercado inmobiliario. Era impensable que uno pudiera entender cuántas unidades se habían vendido, los proyectos en curso y el estado de la construcción. Actualmente, sin embargo, se han realizado numerosas aplicaciones, como el Proyecto Dubai, que nos permiten tener una experiencia bastante amplia. Y no solo eso. Estas aplicaciones también se han programado para obtener información sobre el mercado inmobiliario también en función del área. En la base de este cambio hay una "única necesidad: garantizar la transparencia.
A lo largo de los años, parece evidente la necesidad de seleccionar y distinguir las antiguas propiedades inmobiliarias de las nuevas. Actualmente, la distinción de precios parece sustancial. Incluso puede obtener un aumento del 50% por metro cuadrado.
Incluso a nivel regulatorio, se han introducido nuevas leyes para proteger tanto al comprador como al propietario de la propiedad. En otras palabras, un mayor control para evitar cualquier tipo de problema secundario.
En lo que respecta a los planes de pago, incluso durante el período crítico, no se registraron colapsos particulares. Gracias al control antes mencionado, que es decididamente más incisivo, los planes de pago también se han vuelto más extensos para los post-handhovers.
Pero, ¿cuánto valor ha asumido el papel del IVA en los bienes raíces de Dubai?
Suficiente, considerando que permite una 'transparencia adicional a todo el sistema inmobiliario y no. Muchos han criticado la introducción del IVA, pero debe reconocerse que ha traído numerosos beneficios, incluso a nivel institucional.
Sin embargo, Manforte estaba garantizado por inversores extranjeros en bienes raíces, especialmente comerciales. De hecho, muchos grupos internacionales importantes han decidido establecer sus propias oficinas satélite en Dubai, creando, además de una densa red de contactos, también un retorno económico satisfactorio para esta ciudad.
Un mayor control, la creación de un "éxito" para los inversores pero también para los ciudadanos, la introducción del IVA y la superación de las viejas y obsoletas lógicas han permitido que los bienes raíces de Dubai vuelvan a surgir. A pesar de los períodos críticos que se han superpuesto con el tiempo.
Todo esto contribuyó a dar mayor tranquilidad a la demanda, mucho más protegida por una mayor transparencia.
Qué decir, se espera que estas diferencias sustanciales en comparación con hace diez años puedan aumentar (positivamente), para permitir que Dubai corte nuevas metas.
