Inmobiliaria estable pero aún muy débil: el extraño caso de Ucrania
En Ucrania, los precios de la vivienda parecen haberse estabilizado finalmente. La economía muestra signos de recuperación y, en general, el mercado es definitivamente más próspero de lo habitual. Pero a pesar de todo, sigue habiendo una cuestión muy importante: la de un mercado que todavía es muy débil en comparación con la media europea.
Los precios de los apartamentos han caído un 4% en comparación con el último trimestre del año pasado. De hecho, se requieren aproximadamente 1,131 dólares por metro cuadrado para comprar una propiedad. Incluso los precios de los apartamentos de nueva construcción han registrado un colapso real, precisamente en un 61% en comparación con el pico que se había identificado y tocado en 2008, donde el umbral era de 2.640 dólares por metro cuadrado.
Esta devaluación fue causada por los años anteriores que vieron a Ucrania como el protagonista de varias situaciones bastante difíciles, vinculadas sobre todo a una fase de inestabilidad administrativa y gubernamental.
Sin embargo, esto no ha desanimado a los inversores, que parecen ser decididamente optimistas, aunque se han informado contracciones económicas de hasta 10 puntos porcentuales.
Desde 2017, las propiedades con dimensiones superiores a 60 metros cuadrados para apartamentos y 120 metros cuadrados. para las casas, han estado sujetos a una tasa impositiva real de las mismas propiedades de hasta el 1.5% sobre el salario mínimo mensual por cada metro cuadrado que exceda. Sin embargo, por debajo de la tasa máxima anterior del 3%. La reducción se debe al fuerte impacto provocado por el aumento en los salarios mínimos de 1.378 UAH a 3.200 UAH a principios de 2019.
Por lo tanto, por 1 metro cuadrado adicional, el propietario de la propiedad estará obligado a pagar un impuesto anual máximo de aproximadamente 48 UAH, en comparación con lo esperado en 2016 de 41.34 UAH.
En cuanto al enfoque de los extranjeros en el mercado inmobiliario ucraniano, no hay restricciones particulares con respecto a las transacciones de compra y venta.
La mayoría son en dólares estadounidenses, mientras que las ventas más importantes se cotizan en hryvnia, la moneda nacional ucraniana.
Un elemento tranquilizador está dado por el alto rendimiento de los edificios, especialmente en la capital. Se habla de un rango de valores que van del 7.50% al 10%. El precio medio por metro es de 2.930 euros por metro cuadrado.
¿Y la ley de alquiler? ¡Es definitivamente a favor de los dueños! ¡Averiguemos por qué!
un propietario tiene la opción de retirarse de un contrato de alquiler sin previo aviso y sin presentar una apelación ante el tribunal, si el inquilino no ha pagado el alquiler durante tres meses consecutivos. Además, los aumentos de renta se pueden negociar libremente. Las partes pueden celebrar un contrato que subraya los procedimientos para aumentos periódicos de alquileres que luego se implementarán (por ejemplo, en función de la inflación).
Qué decir, a pesar de que la situación es muy variada, parece que en Ucrania no falta la conveniencia, tanto del lado de la demanda como del lado de la oferta. ¡Ciertamente esperamos mejores tiempos para permitir que esta tierra llegue a la cima sin temer a los competidores!
Los precios de los apartamentos han caído un 4% en comparación con el último trimestre del año pasado. De hecho, se requieren aproximadamente 1,131 dólares por metro cuadrado para comprar una propiedad. Incluso los precios de los apartamentos de nueva construcción han registrado un colapso real, precisamente en un 61% en comparación con el pico que se había identificado y tocado en 2008, donde el umbral era de 2.640 dólares por metro cuadrado.
Esta devaluación fue causada por los años anteriores que vieron a Ucrania como el protagonista de varias situaciones bastante difíciles, vinculadas sobre todo a una fase de inestabilidad administrativa y gubernamental.
Sin embargo, esto no ha desanimado a los inversores, que parecen ser decididamente optimistas, aunque se han informado contracciones económicas de hasta 10 puntos porcentuales.
Desde 2017, las propiedades con dimensiones superiores a 60 metros cuadrados para apartamentos y 120 metros cuadrados. para las casas, han estado sujetos a una tasa impositiva real de las mismas propiedades de hasta el 1.5% sobre el salario mínimo mensual por cada metro cuadrado que exceda. Sin embargo, por debajo de la tasa máxima anterior del 3%. La reducción se debe al fuerte impacto provocado por el aumento en los salarios mínimos de 1.378 UAH a 3.200 UAH a principios de 2019.
Por lo tanto, por 1 metro cuadrado adicional, el propietario de la propiedad estará obligado a pagar un impuesto anual máximo de aproximadamente 48 UAH, en comparación con lo esperado en 2016 de 41.34 UAH.
En cuanto al enfoque de los extranjeros en el mercado inmobiliario ucraniano, no hay restricciones particulares con respecto a las transacciones de compra y venta.
La mayoría son en dólares estadounidenses, mientras que las ventas más importantes se cotizan en hryvnia, la moneda nacional ucraniana.
Un elemento tranquilizador está dado por el alto rendimiento de los edificios, especialmente en la capital. Se habla de un rango de valores que van del 7.50% al 10%. El precio medio por metro es de 2.930 euros por metro cuadrado.
¿Y la ley de alquiler? ¡Es definitivamente a favor de los dueños! ¡Averiguemos por qué!
un propietario tiene la opción de retirarse de un contrato de alquiler sin previo aviso y sin presentar una apelación ante el tribunal, si el inquilino no ha pagado el alquiler durante tres meses consecutivos. Además, los aumentos de renta se pueden negociar libremente. Las partes pueden celebrar un contrato que subraya los procedimientos para aumentos periódicos de alquileres que luego se implementarán (por ejemplo, en función de la inflación).
Qué decir, a pesar de que la situación es muy variada, parece que en Ucrania no falta la conveniencia, tanto del lado de la demanda como del lado de la oferta. ¡Ciertamente esperamos mejores tiempos para permitir que esta tierra llegue a la cima sin temer a los competidores!
