El enorme potencial del mercado inmobiliario de Botswana.
A pesar del hecho de que no es una realidad muy simple en muchos sentidos, ya que está extremadamente subdesarrollada, parece que este atraso no está presente en el sector inmobiliario de Botswana. Según los principales economistas, que se han aventurado en el análisis cuantitativo y cuantitativo de la nación, incluso sin clasificaciones oficiales, esta tierra está realmente en el trampolín para alcanzar objetivos bastante ambiciosos.
La falta de una oferta de vivienda bastante amplia y variada ha provocado rendimientos de alquiler que han alcanzado el 9,5%. Solo el mes pasado, estos números fueron tres puntos porcentuales más bajos, lo que muestra cómo, en tan poco tiempo, ¡un país realmente puede hacer una diferencia!
La investigación, llevada a cabo por el CAHF, que significa Centro para el Financiamiento de Viviendas Asequibles en África, ha demostrado que las propiedades sujetas a contratos de arrendamiento en las principales ciudades ofrecen, y probablemente continuarán ofreciendo, rendimientos brutos muy altos para los estándares promedio. Alrededor del 7.9%! El objetivo de este aumento también serán los edificios residenciales, ubicados fuera del centro de la metrópoli (aumento del 5%).
Pero, ¿cuánto cuesta actualmente comprar una nueva propiedad? Para un edificio de 60 metros cuadrados, el precio comienza en 370,000 BWP, lo que corresponde a 36,000 dólares estadounidenses.
De lo contrario, para firmar un contrato de arrendamiento, el alquiler promedio de una propiedad residencial es de $ 300 por mes.
En todo esto, es posible comprender cómo Botswana se considera uno de los destinos más atractivos para los turistas, dado que ha generado alrededor del 70% del total de las inversiones inmobiliarias en todo el continente.
Además, debemos señalar que nos enfrentamos a una nación extremadamente libre en términos de políticas económicas. El entorno regulatorio y la burocracia magra permiten una fuerte apertura al mercado mundial ya las inversiones extranjeras.
Veamos algunos tiempos en este sentido.
Según los hallazgos del Banco Mundial, se tarda aproximadamente 12 días para registrar una propiedad en Botswana, en comparación con un promedio de 57 días para el África subsahariana.
El proceso asciende a aproximadamente el 5,1% del valor de la propiedad. Para aumentar el nivel de seguridad de la posesión y, sobre todo, para poder mejorar la transparencia en la propiedad de la tierra y los bienes raíces, el Ministerio de Tierra y Vivienda está activando un aparato nacional de registro de tierras.
¿Y cuáles serán las previsiones a futuro? Se espera que tanto la demanda como los valores de la tierra en Botswana persistan moderadamente a lo largo de 2019, con el apoyo dado por mejores condiciones económicas, según expertos locales.
También recordamos que los impuestos sobre la renta son moderados en Botswana.
Aquí hay un breve resumen:
Ingresos por alquileres: gravados a tasas progresivas, del 5% al 25%.
Ganancias de capital: gravadas a tasas progresivas, del 5% al 25%.
Herencia: retirada a tasas progresivas, del 5% al 25%.
Residentes: los residentes pagan impuestos sobre sus ingresos a tasas progresivas, del 5% al 25%.
¡Qué decir, esperamos que Botswana pueda continuar a este ritmo!
La falta de una oferta de vivienda bastante amplia y variada ha provocado rendimientos de alquiler que han alcanzado el 9,5%. Solo el mes pasado, estos números fueron tres puntos porcentuales más bajos, lo que muestra cómo, en tan poco tiempo, ¡un país realmente puede hacer una diferencia!
La investigación, llevada a cabo por el CAHF, que significa Centro para el Financiamiento de Viviendas Asequibles en África, ha demostrado que las propiedades sujetas a contratos de arrendamiento en las principales ciudades ofrecen, y probablemente continuarán ofreciendo, rendimientos brutos muy altos para los estándares promedio. Alrededor del 7.9%! El objetivo de este aumento también serán los edificios residenciales, ubicados fuera del centro de la metrópoli (aumento del 5%).
Pero, ¿cuánto cuesta actualmente comprar una nueva propiedad? Para un edificio de 60 metros cuadrados, el precio comienza en 370,000 BWP, lo que corresponde a 36,000 dólares estadounidenses.
De lo contrario, para firmar un contrato de arrendamiento, el alquiler promedio de una propiedad residencial es de $ 300 por mes.
En todo esto, es posible comprender cómo Botswana se considera uno de los destinos más atractivos para los turistas, dado que ha generado alrededor del 70% del total de las inversiones inmobiliarias en todo el continente.
Además, debemos señalar que nos enfrentamos a una nación extremadamente libre en términos de políticas económicas. El entorno regulatorio y la burocracia magra permiten una fuerte apertura al mercado mundial ya las inversiones extranjeras.
Veamos algunos tiempos en este sentido.
Según los hallazgos del Banco Mundial, se tarda aproximadamente 12 días para registrar una propiedad en Botswana, en comparación con un promedio de 57 días para el África subsahariana.
El proceso asciende a aproximadamente el 5,1% del valor de la propiedad. Para aumentar el nivel de seguridad de la posesión y, sobre todo, para poder mejorar la transparencia en la propiedad de la tierra y los bienes raíces, el Ministerio de Tierra y Vivienda está activando un aparato nacional de registro de tierras.
¿Y cuáles serán las previsiones a futuro? Se espera que tanto la demanda como los valores de la tierra en Botswana persistan moderadamente a lo largo de 2019, con el apoyo dado por mejores condiciones económicas, según expertos locales.
También recordamos que los impuestos sobre la renta son moderados en Botswana.
Aquí hay un breve resumen:
Ingresos por alquileres: gravados a tasas progresivas, del 5% al 25%.
Ganancias de capital: gravadas a tasas progresivas, del 5% al 25%.
Herencia: retirada a tasas progresivas, del 5% al 25%.
Residentes: los residentes pagan impuestos sobre sus ingresos a tasas progresivas, del 5% al 25%.
¡Qué decir, esperamos que Botswana pueda continuar a este ritmo!
