El mercado inmobiliario afgano: caos total
Afganistán, devastado durante décadas por guerras internas, es la cuna de unos 30 millones de habitantes que, lamentablemente, viven en condiciones de pobreza absoluta. El vigésimo tercer lugar lo ocupa esta tierra en el ranking publicado por la revista Global Finance de los países con el mayor nivel de pobreza y miseria, mientras que para Transparencia Internacional, Afganistán es una de las naciones más corruptas del mundo.
EE. UU. Siempre ha advertido a los interesados en comprar una propiedad en Afganistán, precisamente por estos elementos indudablemente decisivos y que traen un sentido menos positivo a esta nación. Además, cabe señalar que Afganistán sigue siendo uno de los mayores productores de drogas.
Pero ahora llegamos a la esfera que más nos interesa, que es la relacionada con el mercado inmobiliario. Sin duda, una de las prerrogativas principales que caracterizan al ladrillo afgano está dada por su naturaleza caótica y confusa. No existe un sistema de registro de tierras y casi todas las transacciones (82%) ocurren sin ser controladas y documentadas.
Esta es la razón por la que ocurren situaciones en las que la misma parcela de tierra resulta ser propiedad de diferentes compradores y, obviamente, la jurisdicción, sin la documentación adecuada, no puede resolver las innumerables disputas que surgen.
De la mano de esta grave carencia, también viaja la construcción ilegal. Según ARAZI, cerca de dos tercios de las propiedades residenciales en las principales ciudades y regiones de la nación se han construido ilegalmente. Un permiso estándar para construir una propiedad desde cero requiere 12 meses para ser otorgado, mientras que su valor monetario es igual a 80% de la propiedad. Por lo tanto, es fácil comprender las motivaciones detrás de la evasión de "bienes raíces". A pesar de todo, sin embargo, las autoridades han tratado de resolver y resolver este flagelo, pero sin éxito. ¿Y el costo de los bienes raíces? Según el Fondo Monetario Internacional, en 2010 el 90% de las inversiones procedían del exterior. Pero la pregunta es otra. ¿Por qué? Por el bajo, de hecho, muy bajo costo de las propiedades, que han contribuido desde 2000 hasta 2017 al auge de la construcción en esta tierra, animada sobre todo gracias a las capitales de ilustres figuras empleadas en las diversas embajadas internacionales. Pero la pregunta, a pesar de que Estados Unidos intenta evitarlo, no parece detenerse. La población sigue aumentando y por razones obvias necesitamos encontrar alojamiento.
Para lo que concierne (en detalle) los precios por metro cuadrado, estamos hablando de cifras que rondan los 300 a 1500 dólares, mientras que las rentas comienzan desde $ 50 por mes hasta un límite máximo de 700 dólares, según el tamaño.
La crisis económica está exacerbando las desigualdades hasta tal punto que se espera un nuevo colapso y la imposición de la corrupción en los próximos años.
EE. UU. Siempre ha advertido a los interesados en comprar una propiedad en Afganistán, precisamente por estos elementos indudablemente decisivos y que traen un sentido menos positivo a esta nación. Además, cabe señalar que Afganistán sigue siendo uno de los mayores productores de drogas.
Pero ahora llegamos a la esfera que más nos interesa, que es la relacionada con el mercado inmobiliario. Sin duda, una de las prerrogativas principales que caracterizan al ladrillo afgano está dada por su naturaleza caótica y confusa. No existe un sistema de registro de tierras y casi todas las transacciones (82%) ocurren sin ser controladas y documentadas.
Esta es la razón por la que ocurren situaciones en las que la misma parcela de tierra resulta ser propiedad de diferentes compradores y, obviamente, la jurisdicción, sin la documentación adecuada, no puede resolver las innumerables disputas que surgen.
De la mano de esta grave carencia, también viaja la construcción ilegal. Según ARAZI, cerca de dos tercios de las propiedades residenciales en las principales ciudades y regiones de la nación se han construido ilegalmente. Un permiso estándar para construir una propiedad desde cero requiere 12 meses para ser otorgado, mientras que su valor monetario es igual a 80% de la propiedad. Por lo tanto, es fácil comprender las motivaciones detrás de la evasión de "bienes raíces". A pesar de todo, sin embargo, las autoridades han tratado de resolver y resolver este flagelo, pero sin éxito. ¿Y el costo de los bienes raíces? Según el Fondo Monetario Internacional, en 2010 el 90% de las inversiones procedían del exterior. Pero la pregunta es otra. ¿Por qué? Por el bajo, de hecho, muy bajo costo de las propiedades, que han contribuido desde 2000 hasta 2017 al auge de la construcción en esta tierra, animada sobre todo gracias a las capitales de ilustres figuras empleadas en las diversas embajadas internacionales. Pero la pregunta, a pesar de que Estados Unidos intenta evitarlo, no parece detenerse. La población sigue aumentando y por razones obvias necesitamos encontrar alojamiento.
Para lo que concierne (en detalle) los precios por metro cuadrado, estamos hablando de cifras que rondan los 300 a 1500 dólares, mientras que las rentas comienzan desde $ 50 por mes hasta un límite máximo de 700 dólares, según el tamaño.
La crisis económica está exacerbando las desigualdades hasta tal punto que se espera un nuevo colapso y la imposición de la corrupción en los próximos años.
