El mercado inmobiliario holandés podría enfriarse: ¡por eso!
Una de las naciones más avanzadas del mundo, abierta y con uno de los PIB más fuertes en términos absolutos, los Países Bajos parecen estar experimentando algunas dificultades en el mercado inmobiliario. La tierra natal de Van Gogh parece vivir en una de sus pinturas más famosas: una noche estrellada, sin formas y, sobre todo, confusa.
Después de meses de sobrecalentamiento, de hecho, los bienes raíces de los Países Bajos parecen estar congelados, hibernados por el viento helado de la crisis. Según datos estadísticos, los precios continúan subiendo, arriesgándose a alcanzar el techo histórico. Pero el problema es otro. Paralelamente a este aumento, se han encontrado algunas caídas muy graves en el lado de la demanda. Cada vez se compran menos casas en este país. Basta con decir que en el último trimestre del año pasado, alrededor del 8% de las viviendas se vendieron menos que en 2017 (a precios verdaderamente exorbitantes).
En algunas áreas, como en la capital Ámsterdam, el número de contratos de compra y venta casi se ha cancelado. De hecho, muchos inversores son los que, obligados por esta situación tan inconveniente, prefieren firmar un contrato de arrendamiento.
Cada vez más personas no pueden soportar estos gastos y optan por soluciones alternativas. Para complicar esta situación, también existe la presencia de proyectos en tramitación para la construcción de alrededor de 80,000 nuevas viviendas en 2019, que probablemente no se venderán de inmediato. Las propiedades permanecieron en el mercado durante aproximadamente 25 días en 2017 y durante un período de 28 en 2018. Hoy, sin embargo, una propiedad permanece en el mercado de bienes raíces por más de un mes, a veces sin tener un interés particular en el lado de la demanda.
En cuanto a la segmentación de los inversores, los compradores locales son cada vez menos. Quizás este sea el único elemento positivo para la economía holandesa, ya que la contribución del capital extranjero, especialmente de los ciudadanos ricos, provoca una apertura más amplia hacia el mercado internacional.
Uno de los pocos puntos fuertes de este país está dado por una economía aún fuerte y sólida y por la gran sensibilidad hacia la sostenibilidad, también en el campo de los bienes raíces.
En repetidas ocasiones hemos encontrado a Holanda en la parte superior de los gráficos "verdes e inteligentes". Por ejemplo, el auge de las casas pequeñas se ha arraigado en esta tierra, que ha logrado combinar el concepto de casas pequeñas con el de funcionalidad en relación con la protección del medio ambiente.
Probablemente, una situación tan dramática, si hubiera ocurrido en otra nación, hubiera causado un daño mucho más crítico e irreversible. Incluso en esta circunstancia, los Países Bajos se las arreglan para hacer malabares bien, gracias a un sistema gubernamental, económico y social verdaderamente envidiable.
Por lo tanto, se espera que, después de unos meses, los Países Bajos puedan recuperar el título de poder económico, superando esta fase crítica y preocupante.
Después de meses de sobrecalentamiento, de hecho, los bienes raíces de los Países Bajos parecen estar congelados, hibernados por el viento helado de la crisis. Según datos estadísticos, los precios continúan subiendo, arriesgándose a alcanzar el techo histórico. Pero el problema es otro. Paralelamente a este aumento, se han encontrado algunas caídas muy graves en el lado de la demanda. Cada vez se compran menos casas en este país. Basta con decir que en el último trimestre del año pasado, alrededor del 8% de las viviendas se vendieron menos que en 2017 (a precios verdaderamente exorbitantes).
En algunas áreas, como en la capital Ámsterdam, el número de contratos de compra y venta casi se ha cancelado. De hecho, muchos inversores son los que, obligados por esta situación tan inconveniente, prefieren firmar un contrato de arrendamiento.
Cada vez más personas no pueden soportar estos gastos y optan por soluciones alternativas. Para complicar esta situación, también existe la presencia de proyectos en tramitación para la construcción de alrededor de 80,000 nuevas viviendas en 2019, que probablemente no se venderán de inmediato. Las propiedades permanecieron en el mercado durante aproximadamente 25 días en 2017 y durante un período de 28 en 2018. Hoy, sin embargo, una propiedad permanece en el mercado de bienes raíces por más de un mes, a veces sin tener un interés particular en el lado de la demanda.
En cuanto a la segmentación de los inversores, los compradores locales son cada vez menos. Quizás este sea el único elemento positivo para la economía holandesa, ya que la contribución del capital extranjero, especialmente de los ciudadanos ricos, provoca una apertura más amplia hacia el mercado internacional.
Uno de los pocos puntos fuertes de este país está dado por una economía aún fuerte y sólida y por la gran sensibilidad hacia la sostenibilidad, también en el campo de los bienes raíces.
En repetidas ocasiones hemos encontrado a Holanda en la parte superior de los gráficos "verdes e inteligentes". Por ejemplo, el auge de las casas pequeñas se ha arraigado en esta tierra, que ha logrado combinar el concepto de casas pequeñas con el de funcionalidad en relación con la protección del medio ambiente.
Probablemente, una situación tan dramática, si hubiera ocurrido en otra nación, hubiera causado un daño mucho más crítico e irreversible. Incluso en esta circunstancia, los Países Bajos se las arreglan para hacer malabares bien, gracias a un sistema gubernamental, económico y social verdaderamente envidiable.
Por lo tanto, se espera que, después de unos meses, los Países Bajos puedan recuperar el título de poder económico, superando esta fase crítica y preocupante.
