El volumen de inversiones inmobiliarias comerciales en todo el mundo ha aumentado significativamente en comparación con el año pasado. En términos financieros, se habla de más de 400 mil millones de dólares solo en el primer trimestre. Con un ligero aumento en el nivel de la economía, especialmente en los EE. UU., Y el respectivo recorte en las tasas de interés, las perspectivas para la segunda parte de 2019 también parecen excelentes. ¿Cuáles son los aspectos más destacados que caracterizaron la primera mitad del año en curso?

• Las inversiones inmobiliarias (comerciales) globales, definidas como CRE, con operaciones relacionadas a nivel de entidad, ascendieron a 250 mil millones de dólares en el segundo trimestre de 2019. Un crecimiento de casi 20 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior , pero en una disminución neta (menos 7,5%) desde el segundo trimestre de 2018.
• Los mercados estadounidenses, precisamente de EMEA y APAC, han mostrado un repunte en las inversiones desde el primer trimestre, pero una disminución en el número de transacciones muy grandes, además de la falta de activos de calidad para la venta.
• Las fuertes actividades de arrendamiento alentaron la nueva demanda de los inversores de activos de oficina (estándar).
• A pesar del aumento en las transacciones en oficinas, tanto la actividad industrial como la hotelera se han estabilizado.

Las inversiones en el sector de oficinas allanaron el camino para el crecimiento del segundo trimestre. En particular, en las ciudades de Berlín, Tokio, Boston y San Francisco, ha habido un claro aumento en el valor de la transacción de más del 50% anual.

 Resultados impresionantes, considerando los períodos críticos que han caracterizado a toda la economía mundial. Si bien la mayoría de los sectores que entran en el mundo inmobiliario han tenido menos transacciones que en los últimos años, las ofertas que superan los $ 100 millones han sobresalido en el sector de las oficinas.

¿A qué se debe este efecto? La demanda de los ocupantes de oficinas de alta calidad se mantuvo alta debido al crecimiento saludable del empleo. La economía mundial está experimentando el undécimo año del que es oficialmente el ciclo de crecimiento más largo de la historia, los inversores quieren activos de trofeos estables para poder garantizar flujos de efectivo sustanciales y una posible protección a la baja.

En Europa, la actividad de inversión está mejorando en algunas partes de Europa, particularmente en los sectores de oficinas y residencial. Sin embargo, a pesar de todo, la falta de productos de calidad en el mercado es una limitación considerable, además, aún existen incertidumbres sobre las políticas de control de rentas cada vez más esquivas y mutables de la UE, que pueden amortiguar y desalentar el interés de futuros inversores en el sector. residencial.

Asia, por otro lado, se ha vuelto más popular entre los inversores globales. En el primer semestre de 2018, solo el 7,6% del total de las inversiones asiáticas proporcionó capital interregional. En la primera mitad del año en curso, las entradas de capital interregional alcanzaron el 11%.

En particular, las inversiones CRE de los occidentales en China y Singapur crecieron un 350% y un 71% respectivamente, en el primer semestre de 2019 en comparación con el primer semestre de 2018. ¡Qué podemos decir, esperamos que esta ola positiva pueda continuar ininterrumpidamente en los próximos años!