Estonia y precios cada vez más altos: un aumento a un ritmo lento
Después de siete años de aumentos excesivos en el sector inmobiliario de Estonia, parece que este período se está desacelerando debido al aumento de las tasas hipotecarias y, en general, el estancamiento que el país está experimentando en términos de crecimiento economico
Actualmente, la demanda está disminuyendo, pero los sitios de construcción dedicados a la construcción residencial no parecen estar interrumpidos. Intentamos analizar en detalle lo que está sucediendo.
En Tallin, la capital, el precio promedio de las propiedades aumentó en un 3,5%. De hecho se habla de 1.843 por metro cuadrado. Sin embargo, si se deflacen estos precios, se obtendrán cifras que no están tan lejos de las presentes en 2018.
El precio promedio de la vivienda en Estonia, hasta el tercer trimestre del año pasado, aumentó en un 5%, mientras que para los apartamentos hablamos de una participación porcentual del 0.24%.
Veamos juntos cómo este fenómeno se ha extendido a las principales realidades estonias. Recordamos que el crecimiento más lento se registró en la capital, Tallin.
• En la ciudad de Tartu, la segunda ciudad más grande en términos de tamaño e importancia (de hecho, definida como la capital intelectual de Estonia), los precios de los apartamentos aumentaron un 2,85% (-0,71% debido a la inflación), con un aumento en los distintos trimestres, respectivamente, del 3,42% en el segundo trimestre de 2018, del 12,91% en el primer trimestre de 2018, del 7,78% en el cuarto trimestre de 2017 y del 6,3% en el último.
• En la ciudad de Parnu, el destino de verano más deseado del país, ubicado en la parte sur del país, los precios de los apartamentos se dispararon un 15,5% (11,55% deflactado), frente a los incrementos anuales del 9,97% en el segundo trimestre de 2018 , 11.55% en el primer trimestre de 2018, 12.51% en el cuarto trimestre de 2017 y 0.1% en el último trimestre de 2017.
Por lo tanto, en Estonia, con la excepción de Tallin, los precios de los apartamentos aumentaron un 3,92%, una fuerte disminución, sin embargo, de un incremento anual del 10,63% en el tercer trimestre de 2017 presente en la mayoría de las ciudades, como Hemos analizado previamente.
Entonces, ¿cuánto cuesta comprar una nueva propiedad?
Los nuevos apartamentos comienzan desde € 2,300 hasta € 5,000 por metro cuadrado. en el centro de la ciudad, mientras que se habla de un rango que va desde € 1.500 a € 2.200 por metro cuadrado. En barrios residenciales.
En general, la demanda está disminuyendo, considerando que los contratos de ventas han disminuido numéricamente, alcanzando las 48,000 unidades por año. Tallin, obviamente, ha señalado una disminución aún mayor, que asciende a sólo el 6%.
Otra razón que llevó a una desaceleración general de la situación económica de Estonia es el aumento excesivo de la carga fiscal. Por lo tanto, los inversores están cada vez menos inclinados a comprar una propiedad si, por supuesto, son conscientes del hecho de que, a un costo ya excesivo, se agregaría una considerable carga fiscal.
Aunque la situación es muy inestable, no hay que desesperarse. Según los economistas, de hecho, este estancamiento está destinado a cesar, lo que permite a los inversores penetrar nuevamente en el mercado inmobiliario de Estonia, sin temor.
Actualmente, la demanda está disminuyendo, pero los sitios de construcción dedicados a la construcción residencial no parecen estar interrumpidos. Intentamos analizar en detalle lo que está sucediendo.
En Tallin, la capital, el precio promedio de las propiedades aumentó en un 3,5%. De hecho se habla de 1.843 por metro cuadrado. Sin embargo, si se deflacen estos precios, se obtendrán cifras que no están tan lejos de las presentes en 2018.
El precio promedio de la vivienda en Estonia, hasta el tercer trimestre del año pasado, aumentó en un 5%, mientras que para los apartamentos hablamos de una participación porcentual del 0.24%.
Veamos juntos cómo este fenómeno se ha extendido a las principales realidades estonias. Recordamos que el crecimiento más lento se registró en la capital, Tallin.
• En la ciudad de Tartu, la segunda ciudad más grande en términos de tamaño e importancia (de hecho, definida como la capital intelectual de Estonia), los precios de los apartamentos aumentaron un 2,85% (-0,71% debido a la inflación), con un aumento en los distintos trimestres, respectivamente, del 3,42% en el segundo trimestre de 2018, del 12,91% en el primer trimestre de 2018, del 7,78% en el cuarto trimestre de 2017 y del 6,3% en el último.
• En la ciudad de Parnu, el destino de verano más deseado del país, ubicado en la parte sur del país, los precios de los apartamentos se dispararon un 15,5% (11,55% deflactado), frente a los incrementos anuales del 9,97% en el segundo trimestre de 2018 , 11.55% en el primer trimestre de 2018, 12.51% en el cuarto trimestre de 2017 y 0.1% en el último trimestre de 2017.
Por lo tanto, en Estonia, con la excepción de Tallin, los precios de los apartamentos aumentaron un 3,92%, una fuerte disminución, sin embargo, de un incremento anual del 10,63% en el tercer trimestre de 2017 presente en la mayoría de las ciudades, como Hemos analizado previamente.
Entonces, ¿cuánto cuesta comprar una nueva propiedad?
Los nuevos apartamentos comienzan desde € 2,300 hasta € 5,000 por metro cuadrado. en el centro de la ciudad, mientras que se habla de un rango que va desde € 1.500 a € 2.200 por metro cuadrado. En barrios residenciales.
En general, la demanda está disminuyendo, considerando que los contratos de ventas han disminuido numéricamente, alcanzando las 48,000 unidades por año. Tallin, obviamente, ha señalado una disminución aún mayor, que asciende a sólo el 6%.
Otra razón que llevó a una desaceleración general de la situación económica de Estonia es el aumento excesivo de la carga fiscal. Por lo tanto, los inversores están cada vez menos inclinados a comprar una propiedad si, por supuesto, son conscientes del hecho de que, a un costo ya excesivo, se agregaría una considerable carga fiscal.
Aunque la situación es muy inestable, no hay que desesperarse. Según los economistas, de hecho, este estancamiento está destinado a cesar, lo que permite a los inversores penetrar nuevamente en el mercado inmobiliario de Estonia, sin temor.
