Suecia y el mercado inmobiliario: nuevos problemas en el horizonte
Normalmente, cuando se refiere a los países nórdicos, en el imaginario colectivo, el bienestar es el primer elemento característico.
Apenas se menciona la palabra "crisis", considerando que es un grupo de naciones particularmente activas y orientadas al desarrollo virtuoso perenne en todos los sectores.
Sin embargo, 2019 no parece haber confirmado esta situación.
De hecho, podemos decir que con respecto a Suecia y especialmente al mercado inmobiliario, la realidad parece haberse volcado totalmente. Durante varios años ha habido una falta de vivienda y los precios de la vivienda han crecido exponencialmente.
La política de vivienda en los últimos años ha tenido impactos significativos, especialmente a nivel internacional pero también local. Razón por la cual se han aplicado reformas y planes destinados a salvaguardar el territorio desde un punto de vista ambiental, pero también para incentivar la firma de contratos de compra y venta.
El "Programa del Millón" se basa precisamente en el proceso de urbanización más rápido de Suecia. Muchas casas nuevas se construyeron en los suburbios y obviamente eran menos atractivas que las del centro. Razón por la cual se implementó un plan de modernización para alentar a los inversionistas a comprar propiedades incluso en áreas menos metropolitanas.
Sin embargo, la construcción de estos nuevos apartamentos no ha podido mantener un ritmo constante hasta el punto de soportar el repentino aumento de la tasa demográfica.
De hecho, los inmigrantes enfrentan muchas dificultades para encontrar una propiedad, dado que la capital, Estocolmo, es una de las ciudades de más rápido crecimiento en Europa.
Para poder firmar un contrato de arrendamiento, debe tener su número de identificación personal sueco.
El costo promedio para alquilar un apartamento es de 6.500 SEK. Pero el problema es el tiempo de espera para firmar un contrato, ya que hay demasiados ciudadanos que desean obtener una vivienda, pero la disponibilidad de la oferta está estrictamente limitada.
Pero, ¿por qué no se han construido más casas en Suecia?
Hay muchas razones, pero las principales son las siguientes:
• Los precios de la tierra y los costos de construcción se han disparado
• Se han reducido los subsidios estatales para las empresas constructoras.
• Las adquisiciones de tierras y las aprobaciones de planificación llevan demasiado tiempo y un proceso excesivamente largo
Por lo tanto, se puede ver que los problemas de vivienda de Suecia no nacieron ayer, pero son el resultado de un mal gobierno reiterado a lo largo del tiempo y la falta de flexibilidad combinada con los altos costos de construcción.
El auge de la construcción que, con suerte, puede despegar tan pronto como sea posible puede simplemente aliviar parte de esta dramática situación, pero no restablecerla por completo.
Por lo tanto, se espera que a través de la implementación de nuevos planes de vivienda y políticos de gran alcance, Suecia pueda finalmente recuperar su equilibrio.
Apenas se menciona la palabra "crisis", considerando que es un grupo de naciones particularmente activas y orientadas al desarrollo virtuoso perenne en todos los sectores.
Sin embargo, 2019 no parece haber confirmado esta situación.
De hecho, podemos decir que con respecto a Suecia y especialmente al mercado inmobiliario, la realidad parece haberse volcado totalmente. Durante varios años ha habido una falta de vivienda y los precios de la vivienda han crecido exponencialmente.
La política de vivienda en los últimos años ha tenido impactos significativos, especialmente a nivel internacional pero también local. Razón por la cual se han aplicado reformas y planes destinados a salvaguardar el territorio desde un punto de vista ambiental, pero también para incentivar la firma de contratos de compra y venta.
El "Programa del Millón" se basa precisamente en el proceso de urbanización más rápido de Suecia. Muchas casas nuevas se construyeron en los suburbios y obviamente eran menos atractivas que las del centro. Razón por la cual se implementó un plan de modernización para alentar a los inversionistas a comprar propiedades incluso en áreas menos metropolitanas.
Sin embargo, la construcción de estos nuevos apartamentos no ha podido mantener un ritmo constante hasta el punto de soportar el repentino aumento de la tasa demográfica.
De hecho, los inmigrantes enfrentan muchas dificultades para encontrar una propiedad, dado que la capital, Estocolmo, es una de las ciudades de más rápido crecimiento en Europa.
Para poder firmar un contrato de arrendamiento, debe tener su número de identificación personal sueco.
El costo promedio para alquilar un apartamento es de 6.500 SEK. Pero el problema es el tiempo de espera para firmar un contrato, ya que hay demasiados ciudadanos que desean obtener una vivienda, pero la disponibilidad de la oferta está estrictamente limitada.
Pero, ¿por qué no se han construido más casas en Suecia?
Hay muchas razones, pero las principales son las siguientes:
• Los precios de la tierra y los costos de construcción se han disparado
• Se han reducido los subsidios estatales para las empresas constructoras.
• Las adquisiciones de tierras y las aprobaciones de planificación llevan demasiado tiempo y un proceso excesivamente largo
Por lo tanto, se puede ver que los problemas de vivienda de Suecia no nacieron ayer, pero son el resultado de un mal gobierno reiterado a lo largo del tiempo y la falta de flexibilidad combinada con los altos costos de construcción.
El auge de la construcción que, con suerte, puede despegar tan pronto como sea posible puede simplemente aliviar parte de esta dramática situación, pero no restablecerla por completo.
Por lo tanto, se espera que a través de la implementación de nuevos planes de vivienda y políticos de gran alcance, Suecia pueda finalmente recuperar su equilibrio.
