Los precios en los Emiratos Árabes Unidos continúan cayendo en picado: lo que está sucediendo con los bienes raíces
Es un hecho: el mercado inmobiliario residencial en Dubai está experimentando un período crítico, caracterizado por un exceso exponencial de oferta. La disminución comenzó tan pronto como a finales de 2018, con un valor promedio mensual del 8%. Pero eso no es todo. En general, esta tierra tan emblemática y representativa del lujo más desenfrenado, especialmente en términos de propiedad,
Encontró un déficit también en el segmento de lujo.
En detalle, los precios de las villas disminuyeron un 8,97% (-7,5% ajustado por inflación) en el mismo período examinado anteriormente. Agregue a esto la profunda depresión del mercado de Abu Dhabi. De hecho, ya en febrero, la caída en el índice de precios del sector residencial cayó un 7,12%, tanto en términos de lujo como de propiedades más asequibles.
Entonces, ¿por qué los inversores no confían y no invierten como solían hacerlo?
Hasta hace poco, comprar una propiedad en estas áreas habría sido sinónimo de una inversión real y duradera a lo largo de los años, en términos de valor. Hoy, sin embargo, dada la incertidumbre económica generalizada y sobre todo una oferta que es demasiado desproporcionada a la demanda actual.
Además, en 2018 se agregaron aproximadamente 40,000 unidades al total residencial de Dubai y solo 8,000 a la de Abu Dhabi, alcanzando 251,000.
Entre los diversos elementos que han afectado enormemente esta situación tan inestable, recordamos:
• El límite hipotecario federal, introducido en 2013, ha evitado el aumento de los precios residenciales en Abu Dhabi y Dubai.
• el mercado también se vio afectado por la aplicación del impuesto al valor agregado (IVA) en enero de 2018. Actualmente, el 5% del IVA solo se aplica a las ventas de viviendas tres años después de la finalización del proyecto. Las ventas dentro de los tres años posteriores a la finalización tienen una tasa de IVA del 0%.
• El Departamento de Territorio de Dubai ha duplicado recientemente las tarifas de registro de propiedad del 2% al 4% para disminuir la demanda de bienes raíces.
En general, sin embargo, la economía de los EAU ha registrado un aumento en comparación con 2018, después del período de estancamiento de años anteriores. Según las previsiones, el crecimiento económico debería acelerarse, gracias al apoyo de numerosas actividades.
En cuanto a los rendimientos brutos de alquiler en Dubai, ahora dicen que son moderados.
Los apartamentos que se encuentran actualmente en la hermosa ciudad de Dubai se venden por aproximadamente 4,400 dólares por metro cuadrado. Queriendo hacer un análisis más detallado:
• Apartamentos de tamaño mediano: un promedio de $ 5.900 por metro cuadrado (m²)
• Los apartamentos más pequeños (90 metros cuadrados) son más baratos, con una venta de alrededor de 4,400 dólares por metro cuadrado.
• Sobre la base de la investigación de años anteriores, imaginamos apartamentos significativamente más pequeños de, digamos, 70 metros cuadrados. y debajo, podría ganar rentas de hasta el 7%.
En conclusión, podemos decir que los retornos en Dubai son estables, pero los días en los que Dubai ha generado retornos estratosféricos han concluido.
Encontró un déficit también en el segmento de lujo.
En detalle, los precios de las villas disminuyeron un 8,97% (-7,5% ajustado por inflación) en el mismo período examinado anteriormente. Agregue a esto la profunda depresión del mercado de Abu Dhabi. De hecho, ya en febrero, la caída en el índice de precios del sector residencial cayó un 7,12%, tanto en términos de lujo como de propiedades más asequibles.
Entonces, ¿por qué los inversores no confían y no invierten como solían hacerlo?
Hasta hace poco, comprar una propiedad en estas áreas habría sido sinónimo de una inversión real y duradera a lo largo de los años, en términos de valor. Hoy, sin embargo, dada la incertidumbre económica generalizada y sobre todo una oferta que es demasiado desproporcionada a la demanda actual.
Además, en 2018 se agregaron aproximadamente 40,000 unidades al total residencial de Dubai y solo 8,000 a la de Abu Dhabi, alcanzando 251,000.
Entre los diversos elementos que han afectado enormemente esta situación tan inestable, recordamos:
• El límite hipotecario federal, introducido en 2013, ha evitado el aumento de los precios residenciales en Abu Dhabi y Dubai.
• el mercado también se vio afectado por la aplicación del impuesto al valor agregado (IVA) en enero de 2018. Actualmente, el 5% del IVA solo se aplica a las ventas de viviendas tres años después de la finalización del proyecto. Las ventas dentro de los tres años posteriores a la finalización tienen una tasa de IVA del 0%.
• El Departamento de Territorio de Dubai ha duplicado recientemente las tarifas de registro de propiedad del 2% al 4% para disminuir la demanda de bienes raíces.
En general, sin embargo, la economía de los EAU ha registrado un aumento en comparación con 2018, después del período de estancamiento de años anteriores. Según las previsiones, el crecimiento económico debería acelerarse, gracias al apoyo de numerosas actividades.
En cuanto a los rendimientos brutos de alquiler en Dubai, ahora dicen que son moderados.
Los apartamentos que se encuentran actualmente en la hermosa ciudad de Dubai se venden por aproximadamente 4,400 dólares por metro cuadrado. Queriendo hacer un análisis más detallado:
• Apartamentos de tamaño mediano: un promedio de $ 5.900 por metro cuadrado (m²)
• Los apartamentos más pequeños (90 metros cuadrados) son más baratos, con una venta de alrededor de 4,400 dólares por metro cuadrado.
• Sobre la base de la investigación de años anteriores, imaginamos apartamentos significativamente más pequeños de, digamos, 70 metros cuadrados. y debajo, podría ganar rentas de hasta el 7%.
En conclusión, podemos decir que los retornos en Dubai son estables, pero los días en los que Dubai ha generado retornos estratosféricos han concluido.
