Tras estar separada durante 28 años del "Muro de Berlín", Alemania se ha redimido desde un punto de vista social y económico, convirtiéndose hoy en una de las potencias más reconocidas internacionalmente. El progreso comenzó de inmediato, tocando la cima del éxito desde el punto de vista de un edificio en 1995, con la reconstrucción de Berlín Oriental: 603 mil apartamentos construidos, con una crisis estructural anexa que ha reducido a la mitad los empleos en el sector.

En los años siguientes, menos brillante precisamente debido a la fase mencionada, el número de apartamentos nuevos se ha reducido incesantemente, hasta alcanzar las 160 mil unidades de 2009. Desde 2009 hasta 2012, en un período de crisis monetaria, la lenta recuperación llevó a la consecución de un nivel superior, aumentando un 20%.

Según la nota comunicada a principios de julio por el Statistische Bundesamt, en 2012 se erigieron unos 200.600 apartamentos: un 10% más que en 2013, donde el "plus" fue de un 15%. Y aquí, la situación demográfica influye en gran medida en la economía: con la llegada a Alemania de aproximadamente 1 millón de refugiados en 2016, la demanda ha alcanzado niveles exorbitantes. Este último, asociado con una contribución de 15 mil millones de euros del gobierno para restaurar carreteras y puentes, ha aumentado considerablemente las ventas del sector de la construcción en un 2,3%, alcanzando en 2017 los 235 mil millones de euros.

El IFO (Instituto de Investigación Económica - Múnich) encontró que en esos años los ciudadanos invirtieron sus ahorros considerablemente en bienes raíces, ya que las bajas tasas de interés del BCE hicieron que cada vez más alemanes eligieran la inversión de tierras en lugar de las cuentas de ahorro normales.

Se estima que solo se han terminado unos 300 mil apartamentos en 2016, con un empleo en el sector de 790 mil empleados, un 10% más que en 2009. En el primer trimestre de 2017, la facturación de la construcción alemana, Puntuaron + 14.3% sobre una base anual.

Pero eso no es todo.

El crecimiento también tuvo rebajas en términos de contratación en bienes raíces, alcanzando un 3,5% más que el año anterior. Un crecimiento imparable que no se ha detenido en 2017, pero que continúa hoy incluso superando todas las expectativas. Según la Federación de la Industria de la Construcción Alemana, el volumen de negocios aumentó un 7,8% en el primer semestre, mientras que la construcción comercial pone el turbo, superando las tasas residenciales en curso.

Aquí, también, los datos de los primeros seis meses son claros: + 9.8% de aumento en la facturación y 11% de aumento en los pedidos. Las cifras de los edificios públicos son ligeramente más bajas, con un crecimiento de la facturación del 6% y un aumento de los pedidos del 5%. Sin embargo, niveles altos que representan solo un sector de uno de los estados más influyentes de nuestro tiempo.

Los nuevos edificios continuarán creciendo nuevamente en 2019 a una tasa del 7 por ciento. Mejora, pero a niveles más bajos, también la reestructuración con un aumento del 2% en comparación con 2017. En detalle, se estima que la construcción de unidades residenciales aumentará un 3,3%, mientras que la no residencial será del 2,7%. Todo esto es atribuible a la buena coyuntura financiera de Alemania y la alta demanda de unidades de vivienda impuesta por la necesidad de encontrar alojamiento para los emigrantes recién llegados.

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