2018 en Estados Unidos ha traído muchos cambios en cada área, tanto a nivel institucional como a nivel económico. Entre todos, sin embargo, se destaca en el mundo inmobiliario, una pequeña ciudad en Kentucky, que ha hablado mucho sobre sí misma y que sigue siendo objeto de estudio por parte de muchos economistas.

Vamos a averiguar por qué.



La ciudad en cuestión es Louisville, una realidad encantadora, fundada en 1778 y que aún representa la ciudad más grande del estado de Kentucky. Una de las ciudades más antiguas del oeste de los Apalaches, hoy se ha convertido en el centro del mundo inmobiliario.

Si está interesado en buscar una propiedad en Kentucky, ¡sepa que no es el único!
La primera parte de 2018 estuvo marcada por un fenómeno único y particular.
Los precios de la vivienda continuaron subiendo más rápido que un termómetro en África.
De hecho, desde el 1 de enero hasta el 30 de junio, el mercado de ladrillos de Louisville registró un aumento promedio del 6%.

Ha pasado de $ 200 a $ 217.100 en seis meses, con un aumento en la demanda del 50% en comparación con 2017.

¿Cuál es esta fuerte salida del año anterior?

Sin duda, la escasez se debe a la falta de un inventario de propiedades disponibles (menos del 7% en comparación con la última mitad de 2017).
El número de apartamentos vendidos del 1 de enero al 30 de junio fue de 8,515 comparado con los 8,000 en 2017. Exactamente un 2,2% menos.

La escasez de stock es una espada de doble filo. Sin duda, es un factor positivo para los vendedores, que aportan una fuerte ventaja económica a todo el sistema inmobiliario. Si bien un aspecto negativo está sin duda relacionado con los compradores potenciales que, al querer obtener una propiedad en Kentucky, se encuentran con una gama de opciones mucho más limitada ya precios mucho más altos.

Si está interesado, debe darse prisa, porque el mercado, además de crecer, tiende, debido a la falta de acciones, a reducir las propiedades disponibles.

¿Y las tasas de interés?
También en este caso aumentaron de manera exonencial, y los préstamos se ajustaron a una tasa fija a 30 años en aproximadamente el 4,6%.

El mercado sigue siendo sólido en la mayoría de los otros segmentos, con propiedades que oscilan entre 500.000 y 999.999 dólares. El crecimiento, aunque limitado, también se sintió en edificios con un valor por encima de este rango (hasta un 41%).

Uno se pregunta cuánto tiempo puede durar este boom inmobiliario.
Los datos estadísticos predicen una tendencia continua que solo podría remitirse hacia fines de 2019. ¡Sólo tenemos que esperar!