Mercado de Macao: el colapso

Como bien sabemos, la situación que devasta las diversas naciones, tanto psicológica como económicamente, no tiene igual. De hecho, no es posible decir que un país está más o menos afectado por otro. La criticidad se cuenta con el número de muertes, infecciones y personal de salud agotado. El sector inmobiliario, por supuesto, también se ve fuertemente afectado por esta crisis. Y una de las áreas que sufre mucho de esta absurda fase histórica es la de Macao.
Para comprender completamente el tamaño del retroceso inmediatamente, intentaremos llevar a cabo un análisis detallado: antes y después de Covid-19.

Suponemos que el mercado inmobiliario de Macao estaba en dificultades, en comparación con el promedio nacional, incluso antes del Coronavirus.
Para afirmar esto, analizamos la situación en 2019. En este período, el precio promedio de transacción (para unidades residenciales) había caído un 3%, en marcado contraste con el aumento del año anterior (+ 5%). ¿Pero qué pasó antes de este colapso?

Sin embargo, el mercado inmobiliario de Macao fue apoyado por numerosas intervenciones, también de naturaleza infraestructural, que garantizaron un aumento en el valor de las mismas estructuras (residenciales y no residenciales) presentes en el territorio.
Estos incluyen:
- la construcción del túnel Gongbei, el único enlace entre Zhuhai y el puente Hong Kong-Zhuhai-Macao
- El túnel Shenzhen-Zhongshan, que reducirá el tiempo de viaje promedio entre Shenzhen y Zhongshan de dos horas a menos de 30 minutos.
- El proyecto del Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao para aumentar la conectividad, el comercio y la inversión entre las tres regiones.

Importantes inversiones, que sin embargo, no parecen ser suficientes para revivir el mercado de Macao.

De hecho, a partir de enero de 2020, el mercado inmobiliario de Macao se ha debilitado considerablemente.
La motivación debe buscarse en el sentimiento de incertidumbre de los inversores y especialmente de los desarrolladores. De hecho, se reservan el derecho de actuar para evitar más daños de naturaleza económica. También hay tensión política. El clima entre los Estados Unidos y China no está entre los más relajados. Y con la epidemia, todo parece menos que mejorar.

La demanda está cayendo. Pero veamos en detalle cómo se comportan las transacciones inmobiliarias en Macao. Los números hablan con claridad. A pesar de no tener datos sobre los rendimientos de los contratos de arrendamiento, para el sector de ventas residenciales, se habla de un 23% menos de volúmenes. Además, el valor de las transacciones en sí cayó al 26%. Una devaluación real, que parece preocupar considerablemente a todo el mercado inmobiliario de Macao.

Por último, no olvidemos que la economía de Macao sufre precisamente en los sectores impulsores: el turismo y el juego. De hecho, en febrero, el gobierno impuso un bloqueo a todos los casinos en el área, lo que provocó una pérdida de más de $ 900 millones.

¡Qué podemos decir, se espera que la situación se recupere y que esta maravillosa área vuelva a su antigua gloria!

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