Sobre el estadio Vicente Calderón nacerá el nuevo barrio

El plan urbanístico de la operación Mahou-Calderón encara su recta final tras un nuevo reseteo. Y, esta vez, todo indica que será el definitivo. El Ayuntamiento y los dueños del suelo han acordado una nueva propuesta para impulsar el ámbito, que se prevé sea refrendada de manera inminente por la Junta de Gobierno municipal.

Según fuentes próximas a las gestiones, todos los documentos están enviados y la actuación tendría ya el beneplácito consistorial en grandes parámetros, como edificabilidad y dotaciones; pero también habría recibido el visto bueno en estudios sectoriales, como el medioambiental.

Después de la autorización del Pleno, comenzará el desarrollo del suelo, un proceso que duraría de 18 a 24 meses. Ayuntamiento y propietarios están estudiando cómo implementar una herramienta urbanística para acortar los plazos al máximo.

A finales de 2018, se espera tener la aprobación definitiva de todos los instrumentos urbanísticos de desarrollo y la reparcelación. A partir de ahí, se iniciaría la obra de urbanización, por lo que el inicio de la construcción de las edificaciones residenciales podría ser a principios de 2020.

Hasta plasmarse en producto residencial, la operación pasará por varias fases. La principal, la conversión del suelo urbanizable en finalista y la reparcelación, que pondrá en liza ocho parcelas. Esta inyección de suelo supondrá un balón de oxígeno para el mermado mercado en la capital que, según los entendidos, no solventará la extrema escasez de este activo.

La operación Mahou-Calderón de ninguna manera servirá para enfriar el mercado del suelo porque Madrid tiene una gran necesidad, especialmente dentro de la M-30. Los 1.300 pisos son significativos, pero no tendrán impacto a nivel de ciudad.

En este sentido, las cifras de los expertos bailan. Ortiz de Andrés calcula que podrían verse precios de repercusión desde 1.600 euros.

Pensando en las futuras casas de la operación, Ortiz de Andrés señala que las tipologías recomendadas serán las de dos, tres y cuatro dormitorios con predominio de las segundas.  Méndez también piensa que el éxito comercial y residencial del ámbito está asegurado. 

 

 

[El Mundo.es]

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